درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به نشانی https://sabtemelk.ssaa.ir انجام می‌شود. سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت در راستای اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ایجاد شده است. هدف از ایجاد این سامانه دسترسی آسان متقاضیان جهت ارائه درخواست صدور سند مالکیت و اطلاع‌رسانی‌های بعدی آن می‌باشد.
در این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین ابتدا به این پرسش پاسخ می‌دهیم که در این سامانه برای چه املاکی می‌توان درخواست صدور سند مالکیت نمود و سپس مراحل ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی را بیان می‌نماییم. توصیه می‌شود این نوشتار را مطالعه کنید.
فهرست مطالب
درخواست صدور سند مالکیت از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت
درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت صرفاً برای املاک زیر امکان‌پذیر است:
الف- اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان‌هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه و یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است؛
ب- املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی یا فوت مالک رسمی و یا ورثه، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
ج- املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
در نظر داشته باشید درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت برای املاک زیر ممکن نیست:
الف- اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و مؤسسات دولتی؛
ب- اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است؛
ج- املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد؛
د- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد؛
ه- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی داشته و امکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
مراحل درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی
مراحل درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت عبارت است از:
1- انجام امور مقدماتی
انجام امور مقدماتی نخستین مرحله از مراحل درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت است. در این مرحله امور زیر انجام می‌شود:
الف- تهیه نقشه ملک و تعیین یک نقطه از مختصات جغرافیایی آن؛
ب- پرداخت مبلغ پانصد هزار ریال از طریق سامانه.
2- ثبت تقاضا و دریافت شماره ورود به سامانه
ثبت تقاضا و دریافت شماره ورود به سامانه دومین مرحله از مراحل درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت است. در این مرحله گام‌های زیر به ترتیب انجام می‌شود:
الف- مراجعه به سامانه؛
ب- دریافت و تکمیل فایل گواهی تعیین مختصات ملک؛
ج- ورود به قسمت درخواست پذیرش؛
د- تکمیل فرم درخواست پذیرش و اخذ شماره ورود به سامانه؛
ه- تکمیل قسمت‌های مدارک، پرداخت و تهیه پرینت از فرم تقاضا؛
و- دانلود فایل اکسل گواهی تعیین مختصات ملک از صفحه ابتدایی سامانه مذکور و تکمیل آن. پس از تکمیل لازم است نسخه چاپی این فایل تهیه و امضا شود و به همراه سایر مدارک به نشانی واحد ثبتی شهرستان محل وقوع ملک ارسال گردد.
3- تکمیل درخواست و دریافت شماره پرونده
تکمیل درخواست و دریافت شماره پرونده سومین مرحله از مراحل درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت است. در این مرحله گام‌های زیر به ترتیب انجام می‌شود:
الف- ارسال مدارک زیر از طریق پست سفارشی به واحد ثبتی شهرستان محل وقوع ملک و اخذ شماره مرسوله پستی:
- کپی برابر اصل صفحه اول شناسنامه و تصویر کارت ملی متقاضی حقیقی یا نماینده برای اشخاص حقوقی؛
- در صورت وجود نماینده، کپی برابر اصل مدرک دال بر نمایندگی وی؛
- کپی برابر اصل اساسنامه برای اشخاص حقوقی؛
- کپی برابر اصل مبایعه نامه در صورتی که نوع مالکیت خریداری، عادی باشد؛
- کپی برابر اصل سند مالکیت مشاعی در صورتی که نوع مالکیت خریداری، مشاعی باشد؛
- نسخه چاپی تقاضانامه؛
- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملک.
ب- ورود به قسمت تکمیل درخواست از صفحه اول سامانه با استفاده از شماره ورود به سامانه و شماره ملی متقاضی؛
ج- ثبت شماره بیست رقمی پست در قسمت ارسال مرسوله.
د- ثبت نهایی در سامانه؛
ه- اخذ شماره پرونده و حفظ آن جهت پیگیری.
در پایان توصیه می‌شود پیش از هر گونه اقدامی در رابطه با درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت با وکیل ملکی متخصص مشورت نمایید. مهم‌ترین موضوعی که در این اینجا نیاز به بررسی دارد این است که که آیا باید درخواست ثبت ملک را از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت قابل انجام است یا خیر؟
پرسش و پاسخ مرتبط
سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت چیست؟
سامانه‌ای است که درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، از طریق آن انجام می‌شود.
درخواست صدور سند مالکیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی از طریق سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت برای کدام املاک زیر امکان‌پذیر است؟
1- اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان‌هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه و یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است؛
2- املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی یا فوت مالک رسمی و یا ورثه، ذموفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
3- املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”
