خلع ید
دعوی خلع ید از بنیادی‌ترین دعاوی حقوقی در حوزه املاک است و هدف آن بازپس‌گیری تصرفات غیرقانونی از سوی اشخاص بی‌اجازه بر ملک خصوصی می‌باشد. هرگاه فردی بدون عقد اجاره، بیع یا قرارداد معتبر، ملکی مسکونی، تجاری یا زراعی را در اختیار بگیرد و مانع تصرف مالک واقعی شود، قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی به مالک اجازه می‌دهد تا با طرح دعوای خلع ید، حکم رفع تصرف و تحویل ملک را از دادگاه حقوقی مطالبه کند.
اثبات مالکیت از اساسی‌ترین ارکان این دعوی است. به‌طور معمول مالک باید سند رسمی شش‌دانگ ملک، استعلام ثبتی و در برخی موارد گواهی پایان کار یا قبض‌های خدماتی را ارائه دهد تا مالکیت وی محرز شود. پس از آن و در صورت تأیید تصرف غیرمجاز خوانده، دادگاه حکم به خلع ید صادر کرده و اجرای احکام با حضور مأمورین دادگستری، ملک را تخلیه و تحویل مالک می‌نماید.
دپارتمان حقوق املاک لاوین، با تیمی از وکلای متخصص در دعاوی تصرف، تمامی مراحل از بررسی اسناد و نحوه تصرف تا اجرای حکم را به‌صورت کامل مدیریت می‌کند. از تنظیم شکوایه و دادخواست تا حضور در کارشناسی محل و پیگیری اجرای رأی، تمام جزئیات به‌گونه‌ای برنامه‌ریزی می‌شود که موکل کمترین دغدغه و بیشترین اطمینان را نسبت به بازگشت ملک خود داشته باشد.
الزام به تنظیم سند رسمی
در معاملات ملکی، بسیاری از خریداران با این مشکل مواجه می‌شوند که فروشنده با وجود دریافت تمام ثمن معامله، از حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند. این رفتار ممکن است ناشی از مشکلات ثبتی، بدهی، یا حتی قصد فروش مجدد ملک باشد. در چنین شرایطی، «دعوی الزام به تنظیم سند رسمی» بهترین راهکار قانونی برای احقاق حق خریدار است.
بر اساس مواد ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی، هنگامی که عقد بیع صحیح منعقد شود، خریدار مالک مبیع و فروشنده متعهد به انتقال رسمی آن می‌گردد. در صورتی که فروشنده از انجام این تعهد قانونی امتناع کند، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه، وی را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک نماید. وکلای دپارتمان لاوین در گام نخست، اصالت معامله، استعلام ثبتی پلاک و وضعیت بازداشت یا رهنی ملک را بررسی کرده و سپس با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، پرونده را تا صدور و اجرای حکم پیگیری می‌کنند.
اقدام به موقع در این گونه پرونده‌ها از اهمیت زیادی برخوردار است؛ چرا که هرگونه تأخیر می‌تواند منجر به انتقال ملک به اشخاص ثالث یا صدور توقیف از سوی نهادهای دیگر گردد. متخصصان لاوین با رویکردی جامع و راهبردی، فرایند انتقال رسمی را تسهیل می‌کنند تا خریدار بدون اتلاف وقت به حق قانونی خود برسد.
قلع و قمع بنا
دعوای قلع و قمع بنا زمانی مطرح می‌شود که فردی در زمینی که متعلق به او نیست یا در خارج از حدود مالکیت خود ساخت‌وساز انجام دهد. این اقدام نوعی تصرف عدوانی محسوب شده و مالک اصلی زمین می‌تواند با استناد به مواد ۳۰۸ و ۳۱۳ قانون مدنی، تقاضای تخریب بنای احداثی و اعاده وضع سابق را مطرح کند.
در این دعاوی معمولاً دادگاه پیش از صدور حکم، از کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی موقعیت ثبتی، نقشه یو‌تی‌ام (UTM)، میزان تجاوز و نوع بنا استفاده می‌کند. چنانچه ثابت شود ساخت‌وساز واقع شده در محدوده ملک خواهان صورت گرفته است، دادگاه حکم به قلع بنا و تخلیه زمین صادر می‌نماید. اجرای رأی نیز توسط اجرای احکام و در حضور نماینده شهرداری و کارشناس اجرا انجام می‌شود.
تیم تخصصی لاوین با تسلط بر پیچیدگی‌های فنی این نوع پرونده‌ها، علاوه‌بر امور حقوقی، ارتباط لازم با کارشناسان رسمی و نهادهای ذی‌صلاح را برقرار کرده و در تمامی مراحل از حفظ حقوق مالک حمایت می‌کند. دقت در مستندسازی، سرعت در پیگیری و تجربه در اجرا سه رکن اصلی موفقیت در این پرونده‌ها هستند که دپارتمان حقوقی لاوین با دقت به آن‌ها پایبند است.
اجرت‌المثل ایام تصرف
«اجرت‌المثل ایام تصرف» به معنای مبلغی است که متصرف غیرمجاز باید بابت استفاده از ملک دیگری بدون اجازه پرداخت کند. در واقع این وجه، معادل منافع از دست‌رفته‌ی مالک در مدتی است که امکان بهرهبرداری از ملک خود را نداشته است. استناد قانونی این حق در ماده ۳۲۰ قانون مدنی و رأی وحدت‌رویه شماره ۷۵۲ دیوان عالی کشور آمده است.
برای طرح این دعوی، مالک باید ابتدا مالکیت خود را اثبات کند و سپس با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری میزان اجرت‌المثل را بر اساس موقعیت، نوع ملک، کاربری و مدت تصرف تعیین نماید. در برخی دعاوی، اجرت‌المثل به‌صورت مستقل و در مواردی نیز به‌همراه خلع ید طرح می‌شود.
دپارتمان دعاوی ملکی لاوین با بهره‌مندی از کارشناسان خبره و وکلای باتجربه، تمامی مراحل تعیین اجرت، تنظیم دادخواست، حضور در جلسات کارشناسی و وصول مبالغ محکوم‌به را به‌صورت کامل انجام می‌دهد. پیگیری مستمر تا اجرای رأی نهایی و واریز وجه به حساب مالک، از جمله تعهدات این تیم حقوقی است که منافع موکل را در اولویت قرار می‌دهد.
