هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک چه میزان است؟

وکالت بلاعزل چیست و چرا در معاملات ملکی مهم است؟

جهت بررسی موضوع هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک ابتدا به این پرسش پاسخ می‌دهیم که وکالت بلاعزل چیست؟

وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک، نوعی وکالت‌نامه رسمی است که به وکیل اجازه می‌دهد بدون حضور مالک (موکل)، تمامی مراحل انتقال یک ملک را انجام دهد. این نوع وکالت به دلیل غیرقابل فسخ بودن توسط موکل، در معاملات ملکی کاربرد زیادی دارد. برای مثال، افرادی که به دلیل سفر، بیماری یا کمبود وقت نمی‌توانند شخصاً در فرآیند انتقال شرکت کنند، از این روش استفاده می‌کنند. با این حال، این روش مزایا و معایب خاص خود را دارد که در ادامه بررسی می‌کنیم. استفاده درست از وکالت بلاعزل می‌تواند معاملات را سریع‌تر و ساده‌تر کند، اما اگر با دقت تنظیم نشود، ممکن است ریسک‌هایی مانند سوءاستفاده وکیل یا ابطال وکالت در پی داشته باشد.

عوامل موثر بر هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک

هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک برابر با هزینه تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و بر اساس موارد زیر تعیین می‌گردد:

الف- مالیات نقل و انتقال؛

ب- حق‌الثبت؛

ج- حق‌التحریر.

چرا هزینه وکالت بلاعزل مشابه سند انتقال است؟

بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک شامل مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر، دقیقاً برابر با هزینه تنظیم سند رسمی انتقال ملک تعیین شده است. هدف از این قانون، جلوگیری از فرار مالیاتی و تشویق افراد به ثبت رسمی معاملات است. اما نکته مثبت این قانون، معافیت از پرداخت مجدد مالیات و حق‌الثبت در صورت انتقال ملک ظرف 9 ماه است. این مزیت می‌تواند هزینه‌های کلی را به‌ویژه برای املاک گران‌قیمت به شکل قابل‌توجهی کاهش دهد. برای مثال، اگر ارزش معاملاتی یک ملک 2 میلیارد تومان باشد، مالیات 5 درصدی آن 100 میلیون تومان خواهد بود که با انتقال سریع، از پرداخت مجدد این مبلغ معاف می‌شوید.

با وکیل ملکی، خیالتان راحت‌تر است!

دریافت مشاوره حقوقی از وکیل ملکی متخصص در تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک، یکی از بهترین راه‌ها برای کاهش ریسک‌ها و اطمینان از صحت معامله است. یک وکیل ملکی می‌تواند وکالت‌نامه را به‌گونه‌ای تنظیم کند که حقوق شما به‌عنوان موکل کاملاً حفظ شود و از سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری گردد.

علاوه بر این، وکیل ملکی می‌تواند در بررسی اسناد مالکیت، انجام استعلامات قانونی و بررسی هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک به شما کمک کند. هزینه مشاوره با وکیل در مقایسه با ارزش ملک و ریسک‌های احتمالی، سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای محسوب می‌شود که آرامش خاطر شما را تضمین می‌کند.

جمع بندی

در دفاتر اسناد رسمی ایران هزینه تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک که دربرگیرنده مالیات نقل و انتقال، حق‌الثبت و حق‌التحریر می‌باشد، برابر با هزینه‌های مربوط به تنظیم سند رسمی انتقال ملک است. مطابق با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، چنانچه ظرف مدت نه ماه از تاریخ تنظیم وکالت‌نامه، انتقال ملک صورت پذیرد، سند رسمی بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات و حق‌الثبت صادر خواهد گردید. توصیه می‌گردد چنانچه قصد انجام هرگونه معامله املاک را دارید، پیش از هر اقدامی با وکیل ملکی مشورت نمایید.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”