قرارداد اجاره املاک، توافقنامه یا عقدی است که بین مالک (موجر) و مستأجر منعقد می‌شود. بر اساس این قرارداد، مالک ملک خود را برای مدت مشخصی در ازای دریافت اجاره بها به مستأجر واگذار می‌کند. قرارداد اجاره املاک دارای پیچیدگی‌های حقوقی بسیاری است. از این رو، تنظیم صحیح و دقیق آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشد.
در این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین، در خصوص چگونگی تنظیم قرارداد املاک به بحث و گفت‌وگو می‌پردازیم. در نظر داشته باشید این نوشتار جهت افزایش آگاهی حقوقی شما تدوین شده است و چنانچه قصد تنظیم قرارداد اجاره املاک را دارید، این موضوع را به وکیل ملکی بسپارید و یا از وی مشاوره حقوقی دریافت کنید. در این راستا می‌توانید بر روی آیکون مناسب در زیر کلیک نمایید.
فهرست مطالب
5 موردی که باید در قرارداد اجاره املاک ذکر شود
5 موردی که می‌بایست در قرارداد اجاره املاک ذکر شود عبارت است از:
1- موجر: موجر همان مالک ملک است. در قرارداد اجاره املاک باید اطلاعات موجر بر اساس مدارک هویتی وی به صورت کامل ذکر شود.
2- مستأجر: مستأجر شخصی است که ملک را از مالک اجاره می‌کند. در قرارداد اجاره باید اطلاعات مستأجر نیز بر اساس مدارک هویتی وی به صورت کامل ذکر شود.
3- مورد اجاره: مورد اجاره همان ملکی است که مالک به مستأجر اجاره می‌دهد. اطلاعات مربوط به مورد اجاره باید به صورت دقیق و بر مبنای سند ملک در قرارداد اجاره نوشته شود. برای مثال یک باب مغازه واقع در طبقه همکف، واحد 1، به متراژ 50 متر مربع و تلفن شماره 02111111111.
4- مدت اجاره: از جمله مهم‌ترین مواردی که در قرارداد اجاره باید ذکر شود مدت زمان قرارداد است. برای مثال، مدت قرارداد اجاره از تاریخ 10/11/1402 الی 10/11/1403 معادل 12 ماه شمسی قطعی می‌باشد.
5- مبلغ اجاره: مبلغ اجاره نیز از جمله مواردی است که حتماً باید در قرارداد اجاره ذکر شود. در غیر این صورت موجر مستحق اجرت المثل است. برای مثال، بابت مدت قید شده مبلغ 100000000ريال بابت اجاره ماهانه و مبلغ 3000000000 ريال یه عنوان قرض الحسنه می‌باشد.
شروط قرارداد اجاره املاک
در قرار داد اجاره املاک بهتر است شروطی گنجانده شود. برخی از این شروط عبارت‌اند از:
1- مستأجر حق انتقال تمام یا قسمتی از حقوق استیجاری خود را تحت هیچ شرایطی مانند شراکت و غیره به غیر ندارد؛
2- مستأجر مورد اجاره را برای شغل خرازی اجاره نموده و حق تغییر شغل را ندارد مگر با اجازه کتبی موجر؛
3- کلیه عوارضات شغلی، کسبی، مالیات کسبی، بیمه و حقوقات دولتی دیگر به هر نحو و طریق که شامل کسب و کار و شغل گردیده به عهده مستأجر است و مستأجر هنگام تخلیه باید مدارک لازم در خصوص تسویه حساب را به موجر ارائه نماید. در غیر این صورت مدارک تضمینی وی مورد بهره‌برداری قرار خواهد گرفت و از این بابت حق اعتراض از مستأجر سلب می‌گردد؛
4- هزینه‌های شارژ هر ماه به صورت پیش پرداخت به عهده مستأجر بوده و در خاتمه قرارداد تسویه حساب می‌گردد؛
5- جبران خسارت وارده به مورد اجاره به عهده مستأجر می‌باشد؛
6- مستأجر یک برگه چک به شماره 1 مبلغ 500000000 ريال از بانک ایران بابت تضمین تخلیه و یک برگ چک به شماره 2 مبلغ 500000000 ريال از بانک ایران بابت تضمین تسویه حساب این قرارداد در اختیار تنظیم کننده قرارداد، قرار می‌دهد؛
7- مورد اجاره به صورت امانت نزد مستأجر می‌باشد و مقررات امین درباره وی لازم الاجراست؛
8- مستأجر حق هیچ‌گونه تغییر در اساس و بنیاد مغازه را ندارد لیکن می‌تواند دکور سازی مناسب با هزینه شخصی انجام دهد و موجر از این بابت وجهی پرداخت نخواهد کرد؛
9- مستأجر هنگام تخلیه باید محل اجاره را دقیقاً به نحوی که روز اول تحویل گرفته، به موجر تحویل نماید؛
10- تعمیرات جزئی به عهده مستأجر است؛
11- مستأجر هیچ‌گونه وجهی بابت سرقفلی یا هر عنوان دیگر غیرقابل استرداد به موجر پرداخت نکرده و لذا به هنگام تخلیه حقی نخواهد داشت و مستأجر این موارد را اظهار داشته است؛
12- چنانچه مستأجر در پایان مدت قرارداد حداکثر طی 3 هفته نسبت به تحویل و تسویه حساب مغازه اقدامی ننماید، موجر می‌تواند در حضور شهود نسبت به باز کردن قفل مغازه و جمع آوری اجناس اقدام نماید و اجناس داخل مغازه پس از 6 هفته متعلق به موجر می‌باشد و مستأجر حق هرگونه اعتراضی را با امضای این قرارداد از خود سلب می نماید. همچنین کلیه بدهی‌های مغازه از چک ضمانت تسویه حساب و یا مبلغ رهن مستأجر دریافت می‌گردد؛
13- مستأجر تنها حق استفاده از مساحت مورد اجاره را دارد و هیچ‌گونه حقی مبنی بر استفاده از فضای عمومی بیرون از مورد اجاره را ندارد و نمی‌تواند مانکن و یا هرگونه ادوات جلب مشتری را در فضای عمومی بیرون از مورد اجاره قرار دهد؛
14- در صورتی که مستأجر در پرداخت اجاره حداکثر 2 ماه تأخیر نمود، حق فسخ باقیمانده قرارداد با موجر است و موجر می‌تواند قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ نماید و مستأجر از این بابت حقی نخواهد داشت و بدهی مستأجر از چک ضمانت تسویه حساب دریافت می‌گردد.
سایر مواردی که می‌توان در قرارداد اجاراه املاک ذکر نمود
از جمله سایر مواردی که می‌توان در قرارداد اجاراه املاک ذکر نمود عبارت است از:
1- اعتبار این قرارداد برای مدت 1 سال از تاریخ 10/11/1402 الی 10/11/1403 می‌باشد و کلیه وجوه اجاره بها و هزینه‌های جانبی مورد قرارداد برای مدت مذکور منظور شده و در صورت استنکاف هریک از طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد، ملزم به پرداخت کل هزینه برای مدت مذکور می‌باشد مگر اینکه طرفین رضایت به فسخ آن دهند؛
2- چنانچه مستأجر پس از امضاء قرارداد درخواست فسخ قرارداد را بنماید می‌بایست کلیه هزینه‌های اجاره و سایر هزینه‌ها از جمله شارژ و غیره را برای تمام مدت قرارداد پرداخت نماید؛
3- طرفین اسقاط کافه خیارات را از خود به عمل آورند. توصیه می‌شود در این خصوص از وکیلی ملکی متخصص مشاوره حقوقی دریافت کنید و سپس در خصوص امضای قرارداد یا عدم امضای آن تصمیم بگیرید؛
4- مستأجر می‌بایست قبل از پایان مدت قرارداد وضعیت تمدید و یا تخلیه مورد اجاره را مشخص نماید، در غیر این صورت در روز پایان قرارداد برق واحد مربوطه قطع خواهد شد.
لازم به ذکر است، در پایان قرارداد اجاره املاک بهتر است این عبارت ذکر شود:
این اجاره بدون خط خوردگی در تاریخ 10/11/1402 در 3 نسخه در حضور شهود تنظیم شد و هر یک حکم واحد را دارد.
در نظر داشته باشید، لازم است قرارداد اجاه املاک را علاوه بر موجر و مستاجر، دو شاهد نیز امضا کنند.
پرسش و پاسخ مرتبط
چه مواردی لازم است در قرارداد اجاره املاک ذکر شود؟
از جمله موردی که می‌بایست در قرارداد اجاره املاک ذکر شود عبارت است از:
اطلاعات هویتی موجر، اطلاعات هویتی مستأجر، اطلاعات مربوط به مورد اجاره؛ مدت اجاره، مبلغ اجاره.
قرارداد اجاره املاک چیست؟
قرارداد اجاره املاک، توافقنامه یا عقدی است که بین مالک (موجر) و مستأجر منعقد می‌شود. بر اساس این قرارداد، مالک ملک خود را برای مدت مشخصی در ازای دریافت اجاره بها به مستأجر واگذار می‌کند.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”
