تبعات فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت
فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده، مشکلات متعددی ایجاد می نماید. نخست، مالک می‌تواند با استناد به قرارداد، حق فسخ خود را اعمال کند و سازنده را ملزم به بازگرداندن شرایط به حالت اولیه نماید. دوم، وجه التزام یا خسارتی که در قرارداد پیش‌بینی شده از سازنده مطالبه می‌شود. سوم، خریداران ثالثی که واحدها را خریده‌اند، ممکن است علیه سازنده یا حتی مالک شکایت کنند که پروژه را درگیر دعاوی حقوقی می‌کند. در نهایت، این تخلف می‌تواند پیشرفت ساخت‌وساز را مختل کرده و سرمایه پروژه را به خطر بیندازد.
محدودیت‌های فروش واحد در قراردادهای مشارکت ساخت
در قراردادهای مشارکت ساخت، معمولاً محدودیت‌هایی برای فروش واحد توسط سازنده وضع می‌شود تا پروژه به‌درستی پیش برود و حقوق مالک حفظ شود. یکی از این محدودیت‌ها، ممنوعیت فروش واحد قبل از تکمیل سفت‌کاری است که برای اطمینان از پیشرفت فیزیکی پروژه تعیین می‌شود. همچنین، پس از این مرحله، سازنده تنها می‌تواند درصد مشخصی (مثلاً 50 درصد) از سهم خود را بفروشد. علاوه بر این، در بسیاری از قراردادها، فروش واحد بدون تأیید کتبی مالک ممنوع است. این بندها از فروش واحد خلاف توافق در مشارکت ساخت جلوگیری می‌کند و نظم پروژه را حفظ می‌نماید.
چرا فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت مشکل‌ساز می‌شود؟
فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت، تعادل مالی و حقوقی پروژه را بر هم می‌زند. وقتی سازنده بیش از حد مجاز واحد می‌فروشد، ممکن است منابع مالی لازم برای تکمیل پروژه را از دست بدهد یا با ورود خریداران متعدد، هماهنگی در مراحل بعدی ساخت دشوار شود. این موضوع نه‌تنها به مالک ضرر می‌رساند، بلکه اعتماد میان طرفین را از بین برده و پروژه را به سمت بن‌بست می‌کشاند. به همین دلیل، رعایت دقیق مفاد قرارداد برای جلوگیری از این مشکلات ضروری است.
راهکارهای مالک در برابر فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت
در صورت فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده، مالک گزینه‌های حقوقی متعددی دارد. او می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، فسخ قرارداد را اعلام کند و در صورت مقاومت سازنده، دعوی الزام به فسخ را در دادگاه مطرح نماید. همچنین، درخواست دستور موقت از دادگاه برای جلوگیری از نقل‌وانتقال سند به خریداران، راهکاری سریع برای حفظ وضعیت موجود است. علاوه بر این، مطالبه خسارت پیش‌بینی‌شده در قرارداد، ابزار دیگری برای جبران ضرر مالک محسوب می‌شود. این اقدامات، حقوق مالک را تضمین می‌کنند.
نقش قرارداد در پیشگیری از تخلفات
قرارداد مشارکت در ساخت، مهم‌ترین ابزار برای جلوگیری از فروش واحد خلاف توافق در مشارکت در ساخت است. با درج بندهای شفاف درباره زمان و سقف فروش، اخذ تأیید مالک و تعیین خسارات سنگین برای تخلف، می‌توان سازنده را ملزم به رعایت تعهدات کرد. یک قرارداد دقیق و حرفه‌ای، ریسک بروز اختلاف را کاهش داده و از مالک و پروژه محافظت می‌کند. بنابراین، تنظیم قرارداد با مشاوره حقوقی وکیل ملکی، گامی اساسی در این مسیر است.
جمع بندی
فروش واحد بر خلاف قرارداد مشارکت در ساخت، تخلفی است که می‌تواند پروژه را با چالش‌های جدی مواجه کند، از دعاوی حقوقی گرفته تا اختلال در پیشرفت ساخت. با تنظیم قرارداد دقیق، استفاده از راهکارهای قانونی مانند فسخ یا مطالبه خسارت و در صورت نیاز، کمک گرفتن از وکیل ملکی، می‌توان این مشکل را مدیریت کرد. اگر درگیر چنین شرایطی هستید، با آگاهی و اقدام به‌موقع، حقوق خود را حفظ کنید و از ضررهای احتمالی بکاهید.
پرسش و پاسخ مرتبط
آیا مالک می‌تواند بدون اطلاع سازنده قرارداد را فسخ کند؟
خیر، مالک باید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، تخلف سازنده را اعلام کند و در صورت عدم توافق، از دادگاه درخواست فسخ نماید. اقدام خودسرانه ممکن است عواقب قانونی داشته باشد.
اگر خریدار ثالث از فروش غیرمجاز شکایت کند، مالک مسئول است؟
خیر، در صورتی که فروش بدون اجازه مالک انجام شده باشد، مسئولیت بر عهده سازنده است و خریدار باید از او مطالبه حقوق کند، نه مالک.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– مهدی باقری وکیل پایه یک دادگستری”
