احکام قانونی ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری
کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مرجع اصلی رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. بر اساس تبصره‌های این ماده، احکام مختلفی برای ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری پیش‌بینی شده است:
1- ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری در اراضی مسکونی
در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی کمیسیون ماده 100 می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا، با به توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابان های اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رأی به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید.
جریمه نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع بنای اضافی بیشتر باشد. در صورتیکه ذینفع از پرداخت جریمه خود داری نمود شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید. کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود.
2- ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری در اراضی تجاری، صنعتی و اداری
در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری کمیسیون ماده 100 می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رأی به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین نماید.
شهرداری مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید. جریمه نباید از حداقل دو برابر کمتر و از چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد. در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خود داری نمود شهرداری مکلف است مجدداً پرو نده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید. کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود.
3- اضافه بنا زائد بر تراکم مجاز
اضافه بنا زائد بر تراکم مجاز نیز با توجه به این که ساخت بنا در اراضی مسکونی است یا اراضی تجارتی و صنعتی و اداری، حسب مورد، مطابق با موارد بالا عمل می شود.
وکیل ملکی؛ کلید حل مشکلات ساختمانی شما
مواجهه با تخلف ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری می‌تواند پیچیدگی‌های قانونی زیادی داشته باشد. یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند شما را در فرآیند اعتراض به رأی کمیسیون، تنظیم دفاعیات کتبی و حتی مذاکره با شهرداری یاری کند. این متخصصان با تسلط بر تبصره‌های ماده 100 و رویه‌های قضایی، بهترین راهکار را برای کاهش جریمه یا جلوگیری از تخریب پیشنهاد می‌دهند. مراجعه به وکیل نه‌تنها زمان و هزینه شما را مدیریت می‌کند، بلکه از تصمیم‌گیری‌های عجولانه و اشتباه جلوگیری خواهد کرد.
جمع بندی
ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری تخلفی است که می‌تواند به جریمه‌های سنگین یا تخریب منجر شود. با این حال، قانون راهکارهایی مانند پرداخت جریمه را برای حل این مشکل پیش‌بینی کرده است. آگاهی از تبصره‌های ماده 100 و مشاوره با وکیل ملکی می‌تواند شما را از عواقب ناخواسته نجات دهد. آیا تجربه‌ای در این زمینه دارید؟ نظرات خود را با ما به اشتراک بگذارید!
پرسش و پاسخ مرتبط
در موارد ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری آیا می‌توان به جای تخریب، جریمه پرداخت کرد؟
بله، در صورتی که اضافه‌بنا با اصول شهرسازی و فنی مغایرت نداشته باشد و کمیسیون تشخیص دهد تخریب ضروری نیست، می‌توانید با پرداخت جریمه مشکل را حل کنید. میزان جریمه بسته به کاربری ملک (مسکونی، تجاری یا صنعتی) و موقعیت آن متفاوت است.
در موارد ساخت بنا بیش از پروانه شهرداری اگر جریمه را پرداخت نکنم چه می‌شود؟
اگر مالک از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری پرونده را مجدداً به کمیسیون ارجاع می‌دهد و این بار حکم تخریب صادر خواهد شد.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”
