الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی از جمله موضوعاتی است که شما به هنگام پیش خرید آپارتمان با آن مواجه می‌شوید. در واقع اخذ پایان کار مقدمه تنظیم سند رسمی است و بدون آن امکان تنظیم سند وجود ندارد. در این نوشتار اطلاعات مفید و کاربردی در خصوص این موضوع به شما ارائه می‌دهیم.
توصیه می‌شود اگر در رابطه با این موضوع نیاز به مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل ملکی دارید، به اپلیکیشن حقوقی لاوین وارد شوید. همچنین می‌توانید جهت مشاوره حقوقی حضوری یا ارجاع پرونده به وکیل دادگستری با دفتر گروه حقوقی لاوین تماس بگیرید. وکلای متخصص ما در دپارتمان حقوق املاک و اراضی آماده‌ی ارائه خدمات حقوقی با کیفیتی متفاوت در این رابطه به شما می‌باشند.
فهرست مطالب
موارد درخواست الزام به اخذ پایان کار از دادگاه
اگر آپارتمانی را پیش خرید نموده‌اید یا ملکی را خریداری کرده‌اید که هنوز تشریفات مربوط به اخذ پایان کار ملک انجام نشده است، همزمان با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده یا قبل از آن باید الزام فروشنده را به اخذ پایان کار از دادگاه تقاضا نمایید. چنانچه شما الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا کنید در حالی که هنوز پایان کار ملک صادر نشده باشد ممکن است دادگاه دعوی شما را رد نماید چرا که اخذ پایان کار مقدمه تنظیم سند رسمی است و بدون آن امکان تنظیم سند نمی‌باشد.
بنابراین اگر فروشنده از تنظیم سند به نام شما امتناع می‌کند بررسی کنید که آیا پایان کار ملک توسط شهرداری صادر شده است یا خیر؟ اگر پایان کار صادر نشده است در دادخواست خود باید الزام پایان کار را نیز تقاضا نمایید.
معنای پایان کار
برای احداث بنا شما احتیاج به اخذ پروانه ساخت دارید که این پروانه ساخت بر حسب اینکه ملک شما در کجا قراردارد، توسط نهادهای ذیربط صادر می‌شود. برای مثال در محدوده شهر‌ها صدور پروانه ساخت از وظایف شهرداری‌ها است.
عملیات ساختمانی باید مطابق با پروانه ساخت انجام شود. از این رو در پایان عملیات ساختمانی چنانچه عملیات مطابق پروانه ساخت باشد و خلافی انجام نشود، نهاد صادر کننده‌ی پروانه مبادرت به صدور گواهی پایان کار می‌نماید. این گواهی نشان می‌دهد که بناهای احداث شده شامل چه مواردی است و کاربری بنا‌ها چیست. برای صدو پایان کار علاوه بر اینکه نباید خلافی صورت پذیرد، باید شما عوارض قانونی را نیز پرداخت کنید و به شهرداری بدهکار نباشید. در صورت تخلف از پروانه ساختمانی پرونده‌ی شما به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع می‌شود و حسب مورد ممکن است جریمه شوید و اینکه حکم به تخریب بنا و اعاده‌ی به وضع اول صادر شود.
اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار
همانطور که در بند 2 توضیح داده شد، صدور پایان کار مستلزم مراحلی است. از جمله این موارد می‌توان از اتمام عملیات ساختمانی، عدم خلاف، عدم بدهی، پرداخت کلیه هزینه‌های قانونی متعلقه نام برد. بنابراین اگر حکم به الزام طرف به اخذ پایان کار صادر شود و از شخص محکوم از اجرای حکم خودداری نماید، مطابق ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی اقدام می‌شود.
مطابق با ماده مذکور «هر‌گاه محکوم به (حکم دادگاه) انجام عمل معینی باشد و محکوم علیه از انجام آن امتناع ورزد و انجام عمل به توسط شخص دیگری ممکن باشد، محکوم له می تواند تحت نظر دادورز (مأمور اجرا) آن عمل را به وسیله دیگری انجام دهد و هزینه آن را مطالبه کند و یا بدون انجام عمل هزینه لازم را به وسیله قسمت اجرا از محکوم علیه مطالبه نماید. در هر یک از موارد مذکور دادگاه با تحقیقات لازم و در صورت ضرورت با جلب نظر کار‌شناس میزان هزینه را معین می‌نماید. وصول هزینه مذکور و حق‌الزحمه کار‌شناس از محکوم علیه به ترتیبی است که برای وصول محکوم به نقدی مقرر است.
تبصره- در صورتی که انجام عمل توسط شخص دیگری ممکن نباشد مطابق ماده ۷۲۹ آیین دادرسی مدنی انجام خواهد شد».
با توجه به مفاد این ماده که دایره‌ی اجرا هزینه‌های اخذ پایان کار را مشخص می‌نماید، این هزینه‌ها از محکوم علیه مطالبه خواهد شد. پس از وصول این مبلغ از محل آن، پرداخت هزینه‌های پایان کار انجام می‌شود تا نسبت به صدور پایان کار توسط نهاد ذیربط اقدام گردد.
پرسش و پاسخ مرتبط
در چه مواردی الزام به اخذ پایان کار را باید از دادگاه درخواست نمود؟
هنگام پیش خرید آپارتمان یا خرید ملکی که هنوز تشریفات مربوط به اخذ پایان کار آن انجام نشده است، همزمان با الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی یا پیش از آن باید از دادگاه الزام فروشنده به اخذ پایان کار را تقاضا کنید.
حکم الزام به اخذ پایان کار چگونه اجرا می‌شود؟
مطابق ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی، دایره اجرا، هزینه های مربوطه را محاسبه و آن‌ها را از محکوم علیه اخذ می‌نماید.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین“
