اعتراض به ثبت ملک

منظور از اعتراض به ثبت ملک اعتراض به تقاضای ثبت آن ملک است. موضوع اعتراض به ثبت ملک یکی از مهم‌ترین موضوعات حقوق املاک و اراضی است که در این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین آن را مورد بررسی قرار می‌دهیم. در این نوشتار در رابطه با اشخاصی که حق اعتراض به ثبت ملک دارند، مهلت اعتراض به ثبت ملک، مرجع تقدیم اعتراض به ثبت ملک، نحوه تقدیم این اعتراض و اقدامات اداره ثبت پس از وصول این اعتراض به بحث و گفت‌وگو می‌پردازیم. توصیه می‌شود این نوشتار را تا پایان مطالعه کنید.

شروع مشاوره حقوقی آنلاین

مشاوره تلفنی

درخواست وکیل

نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین

کافه بازار

مایکت

وب اپلیکیشن

دانلود مستقیم

چه کسانی حق اعتراض به ثبت ملک دارند؟

هر شخصی که در خصوص ملک مورد تقاضای ثبت برای خود حقی قائل باشد، می‌تواند درخواست خود مبنی بر اعتراض به ثبت ملک را به مرجع صالح تقدیم نماید. در واقع قانون ثبت اسناد و املاک شرایط ویژه‌ای را برای معترض به ثبت املاک در نظر نگرفته است.

مهلت اعتراض به ثبت ملک

مطابق با ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا ۹۰ روز اقامه دعوی نماید. بنابراین اعتراض به ثبت ملک می‌بایست ظرف مهلت 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی انجام شود.

لازم به ذکر است، در صورتی که اعتراض پیش از انتشار اولین آگهی نوبتی باشد پذیرفته نخواهد شد و در صورتی که بعد از انقضای نود روز فوق باشد، اداره ثبت و دادگاهی که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است در خصوص پذیرش یا عدم پذیرش اعتراض در جلسه‌ای اداری تصمیم‌گیری می‌نمایند.

توجه داشته باشید چنانچه در آگهی نوبتی اشتباه مؤثری واقع شده باشد و هیأت نظارت به این نتیجه برسد که لازم است آگهی‌های نوبتی تجدید شود، مهلت اعتراض به ثبت ملک 30 روز از تاریخ انتشار آگهی نوبتی مجدد است.

مرجع تقدیم اعتراض به ثبت ملک

اعتراض به ثبت ملک می‌بایست مستقیماً به اداره ثبتی که در آگهی نوبتی معین شده است تقدیم شود. در صورتی که اعتراض به مرجعی غیر از اداره ثبتی که در آگهی نوبتی معین شده تقدیم گردد و ظرف مهلت 90 روز به اداره ثبت محل نرسد، اثر قانونی نخواهد داشت.

در نظر داشته باشید، مطابق با ماده 17 قانون ثبت اسناد و املاک در صورتی که در خصوص ملک مورد تقاضای ثبت بین تقاضا کننده و شخص دیگری قبل از انتشار اولین اعلان نوبتی دعوایی در دادگاه اقامه شده و در جریان باشد، شخصی که طرف دعوا با تقاضا کننده ثبت است می‌بایست از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا نود روز گواهی دادگاه مبنی بر جریان دعوا در خصوص آن ملک بین معترض و متقاضی ثبت را به اداره ثبت تقدیم کند. در غیر این صورت حق اعتراض معترض بر ثبت ساقط می‌گردد.

نحوه تقدیم اعتراض به ثبت ملک

مطابق با قانون ثبت اسناد و املاک اعتراض به ثبت ملک به دو صورت ممکن است:

1- به صورت تقدیم دادخواست

مطابق با ماده 16 قانون ثبت املاک و مواد 86، 88 و 89 آیین نامه این قانون اعتراض به ثبت ملک باید به صورت دادخواست باشد. همچنین لازم است هزینه دادرسی در این خصوص پرداخت گردد. با وجود این مقرره قانونی باید توجه نمود که در راستای حفظ حقوق معنرض به ثبت، اعتراض کتبی به هر نحو باشد، حتی اگر بر روی برگ‌های دادخواست نباشد می‌بایست از طرف اداره ثبت قبول و در صورتی که داخل مهلت قانونی باشد به مرجع صلاحیت‌دار ارسال شود.

2- به صورت تقدیم گواهینامه جریان دعوا

در مواردی که میان متقاضی ثبت ملک و شخصی که قصد اعتراض به این موضوع را دارد پیش از انتشار اولین آگهی نوبتی، دعوایی در خصوص همان ملک در دادگاه طرح و در جریان باشد، نیازی به دادن دادخواست نیست. در این موارد شخصی که قصد اعتراض به ثبت ملک را دارد می‌بایست ظرف مهلت نود روز گواهی دادگاه را مبنی بر جریان پرونده به اداره ثبت محل تسلیم کند. این گواهی به منزله اعتراض است و نیازی به پرداخت مجدد هزینه دادرسی نمی‌باشد.

در نظر داشته باشید، تسلیم گواهی دادگاه مبنی بر جریان پرونده به اداره ثبت در صورتی به جای دادخواست اعتراض مورد پذیرش قرار خواهد گرفت که تاریخ اقامه دعوا در دادگاه پیش از انتشار اولین آگهی نوبتی باشد. در غیر این صورت این گواهی پذیرفته نمی‌شود و معترض باید مطابق با مورد اول، دادخواست تقدیم نماید.

اقدامات اداره ثبت پس از وصول اعتراض بر ثبت ملک

اداره ثبت پس از وصول اعتراض بر ثبت ملک می‌بایست اقدامات زیر را انجام دهد:

1- رسید اعتراض را با ذکر تاریخ به معترض تسلیم نماید؛

2- بر روی برگ اظهارنامه مهری که کلمه اعتراض بر آن نقش بسته است را بزند و برای هر اعتراض یک مهر زده شود؛

3- اگر اعتراض در مهلت قانونی تقدیم شده باشد باید یک نسخه از آن را در پرونده ثبت بایگانی و بقیه را به دادگاه صلاحیتدار محل بفرستد.

4- اگر اعتراض خارج مهلت قانونی تقدیم شود، رئیس اداره ثبت باید نظر خود در رابطه با خارج بودن یا نبودن اعتراض در مدت قانونی را زیر دادخواست اعتراض یا گواهی نامه جریان دعوا در دادگاه بنویسد و از رئیس دادگاه عمومی محل نیز با دعوت به اداره ثبت در ساعات غیر اداری درخواست نماید تا نظر خود را در این خصوص اعلام نماید. نظر رئیس دادگاه، چه در خصوص تأیید نظر رئیس اداره ثبت باشد و چه در رد آن، قاطع است و رئیس اداره ثبت باید از نظر رئیس دادگاه تبعیت نماید.

بنابراین چنانچه رئیس دادگاه عمومی اعتراض را داخل در مهلت قانونی بداند، دستور ارسال آن را به دادگاه صالح صادر خواهد نمود. در غیر این صورت پرونده اعتراض بایگانی و عملیات ثبتی ادامه می‌یابد.

در پایان توصیه می‌شود که چنانچه قصد اعتراض به ثبت ملکی را دارید یا آن که قصد دارید ملکی را ثبت کنید، پیش از هر اقدامی از وکیل ملکی مشاوره حقوقی دریافت نمایید.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین- سجاد اسفندیاری”