اعتراض به تحدید حدود

عملیات تحدید حدود آخرین مرحله از ۸ مرحله عملیات مقدماتی ثبت املاک است. امکان اعتراض به این عملیات وجود دارد. در این نوشتار در رابطه با اشخاصی که حق اعتراض به تحدید حدود را دارند، مهلت اعتراض به تحدید حدود، مرجع تقدیم اعتراض به تحدید حدود، نحوه تقدیم اعتراض به تحدید حدود و اقدامات اداره ثبت اسناد و املاک پس از وصول این اعتراض اطلاعات مفید و کاربردی را در اختیار شما قرار خواهیم داد.

توصیه می‌شود این نوشتار را تا پایان مطالعه کنید. در صورتی که در رابطه با موضوع مورد بحث به مشاوره حقوقی یا وکیل ملکی نیاز دارید، بر روی آیکون مورد نظر در زیر کلیک نمایید.

شروع مشاوره حقوقی آنلاین

مشاوره تلفنی

درخواست وکیل

نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین

کافه بازار

مایکت

وب اپلیکیشن

دانلود مستقیم

اشخاصی که حق اعتراض به تحدید حدود را دارند

برخلاف اعتراض به ثبت ملک که هر شخصی که در خصوص ملک مورد تقاضای ثبت برای خود حقی قائل باشد، می‌تواند درخواست خود مبنی بر اعتراض به ثبت ملک را به مرجع صالح تقدیم نماید، در اعتراض به عملیات تحدید حدود املاک فقط اشخاص زیر از حق اعتراض برخوردارند:

1- مجاورین: هر یک از مجاورین که نسبت به عملیات تحدید حدود ملک مورد تقاضای ثبت حقی برای خود قائل باشد، می‌تواند اعتراض خود را به مرجع صالح تقدیم کند؛

2- متقاضی ثبت: در صورتی که هنگام انجام عملیات تحدید حدود، متقاضی ثبت یا نماینده‌اش حضور نداشته باشند و ملک با حدود اظهار شده از طرف مجاورین تحدید شده باشد، متقاضی ثبت حق اعتراض به تحدید حدود را دارد؛

3- اداره اوقاف، متولی، ناظر موقوفات، موقوف علیهم و متصدی امور حبس: اداره اوقاف، متولی، ناظر موقوفات، موقوف علیهم و متصدی امور حبس نیز می‌توانند برای حفظ منافع موقوفه نسبت به عملیات تحدید حدود اعتراض کنند. در این خصوص باید توجه داشت، اعتراضی که می‌بایست برای حفظ منافع وقف انجام شود در مورد موقوفاتی که متولی خاص ندارد به عهده اداره اوقاف و در مورد موقوفات عام‌‌المنفعه که متولی خاصی دارد به عهده متولی یا ناظر یا اداره اوقاف است و در حبس عام‌المنفعه نیز اعتراضی که باید برای حفظ منافع حبس انجام شود به عهده متصدی امور حبس است.

مهلت اعتراض به تحدید حدود

مطابق با ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک مهلت اعتراض به تحدید حدود برای اشخاصی که حق اعتراض دارند 30 روز از تاریخ تنظیم صورت‌مجلس تحدید حدود است. ماده مذکور در این خصوص بیان می‌دارد:

«مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی حقی برای خود قائل است می‌تواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود به وسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیتدار عرضحال دهد».

مرجع تقدیم اعتراض به تحدید حدود

از جمله مهم‌ترین موضوعاتی که در اعتراض به تحدید حدود می‌بایست به آن توجه نمود، مرجع تقدیم این اعتراض است. مطابق با ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 74 آیین‌نامه این قانون، اعتراض به عملیات تحدید حدود را می‌بایست به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مورد تقاضای ثبت تقدیم نمود.

نحوه تقدیم اعتراض به تحدید حدود

اعتراض به عملیات تحدید حدود می‌بایست با تقدیم دادخواست به اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود؛ مگر این که بین معترض به تحدید حدود و متقاضی ثبت نسبت به مورد اعتراض پرونده‌ای در دادگاه در جریان باشد. در این موارد به جای دادخواست اعتراض باید گواهی‌نامه دادگاه مبنی بر جریان آن پرونده در دادگاه، ظرف مهلت سی روز از تاریخ تنظیم صورت‌مجلس تحدید حدود به اداره ثبت اسناد و املاک تقدیم گردد.

در نظر داشته باشید، مطابق با تبصره 2 ماده واحده قانون تعیین تکلیف پرونده‌های معترضی ثبتی که فاقد سابقه بوده و یا اعتراض آن‌ها در مراجع قضایی از بین رفته است، معترض می‌بایست ظرف مهلت یک ماه از تاریخ تقدیم اعتراض به اداره ثبت، به دادگاه صلاحیت‌دار نیز دادخواست تقدیم کند.

اقدامات اداره ثبت اسناد و املاک پس از وصول اعتراض به تحدید حدود

اداره ثبت اسناد و املاک پس از وصول اعتراض به تحدید حدود اقدامات زیر را انجام می‌دهد:

الف- رسید اعتراض را با ذکر تاریخ به معترض تسلیم می‌کند؛

ب- بر روی برگ اظهارنامه مهری که کلمه اعتراض بر آن نقش بسته است را می‌زند؛

ج- در صورتی که اعتراض در مهلت قانونی تقدیم شده باشد، یک نسخه از آن را در پرونده ثبت بایگانی و بقیه را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارسال می‌کند؛

د- چنانچه اعتراض خارج مهلت قانونی تقدیم گردد، رئیس اداره ثبت نظر خود در رابطه با خارج بودن یا نبودن اعتراض در مدت قانونی را زیر دادخواست اعتراض یا گواهی نامه جریان دعوا در دادگاه می‌نویسد و از رئیس دادگاه عمومی محل وقوع ملک نیز با دعوت به اداره ثبت در ساعات غیر اداری تقاضا می‌کند تا نظر خود را در این خصوص اعلام کند. نظر رئیس دادگاه در این خصوص قاطع است و رئیس اداره ثبت اسناد و املاک می‌بایست از نظر رئیس دادگاه تبعیت نماید.

ه- ادراه ثبت در اعتراض به حدود املاک تقسیم شده بین زارعین یا قطعات اختصاصی مالک یا مستثنیات قانونی اصلاحات اراضی، به جای دادگاه، اعتراض را به هیئت تشخیص، مرکب از رئیس دادگستری، رئیس اداره ثبت اسناد و املاک و رئیس ادراه کشاورزی ارسال می‌کند. این هیئت در اداره ثبت تشکیل جلسه می‌دهد و به اعتراض بر حدود و همچنین به این موضوع که آیا اعتراض در مهلت قانونی تقدیم شده است یا خیر، رسیدگی و رأی صادر می‌کند. این رأی قطعی است.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”