اعتراض به اجراییه اداره ثبت دو نوع است:
الف- اعتراض به صدور خود اجراییه: نوع نخست اعتراض به اجراییه اداره ثبت، اعتراض به صدور خود اجراییه است. در این نوع اعتراض، معترض اعتقاد دارد که صدور اجراییه خلاف قانون است. برای اعتراض به صدور اجراییه معترض باید به دادگاهی مراجعه کند که دستور اجرا در حوزه قضایی آن صادر شده است. اعتراض به صدور اجراییه اداره ثبت با تقدیم دادخواست انجام می‌شود. در این دادخواست، خواسته ابطال اجراییه است. لازم به ذکر است برای رسیدگی به این اعتراض، معترض باید هزینه دعاوی غیر مالی را پرداخت نماید.
ب- اعتراض به عملیات مأمورین اجرا: نوع دوم اعتراض به اجراییه اداره ثبت، اعتراض به عملیات مأمورین اجرا است. در اعتراض به عملیات مأمورین اجرا، معترض به صدور اجراییه اعتراضی ندارد؛ اما بر عمل مأمورین اجرا معترض است. برای مثال معترض اعتقاد دارد که مأمور اجرا بر خلاف قانون خودرو سواری مرا توقیف کرده است. جهت اعتراض به عملیات مأمورین اجرا معترض باید اعتراض خود را با ذکر دلیل و ارائه مدرک به رئیس ادراه ثبت محل تقدیم نماید. رئیس ثبت مکلف است فوراً به این اعتراض رسیدگی و رأی خود را صادر نماید. نظر رئیس اداره ثبت به اشخاص ذی‌نفع ابلاغ می‌شود.
در نظر داشته باشید اشخاص ذی‌نفع می‌توانند ظرف مهلت ده روز از تاریخ ابلاغ، به رأی رئیس اداره ثبت اعتراض نمایند. این اعتراض به ثبت محل یا هیأت نظارت تقدیم می‌شود. رأی هیأت نظارت در این خصوص قطعی است.
فهرست مطالب
موارد صدور اجراییه از اداره ثبت
اداره ثبت در موارد زیر مبادرت به صدور اجراییه می‌نماید:
1- اسناد رسمی نسبت به دیون و اموال منقول؛
2- اسناد رسمی نسبت به املاک ثبت شده؛
3- اسناد رسمی نسبت به مورد وثیقه و اجاره اعم از ثبت شده و ثبت نشده؛
4- قبوض اقساطی ثبتی؛
5- مهریه مذکور در سند ازدواج؛
6- تعهداتی که ضمنثبت ازدواج انجام شده است؛
7- تعهداتی که ضمن ثبت طلاق انجام انجام شده است؛
8- چک‌‌‌های صادره بر عهده بانک‌ها؛
9- قراردادهای بانکی که در اجرای قانون عملیات بانکی بدون ربا منعقد می‌شود؛
10- اسناد عادی گیرندگان وام از بانک کشاورزی؛
11- اظهارنامه ابلاغ شده موضوع ماده 10 مکرر اصلاحی قانون تملک آپارتمان ها به هنگام عدم پرداخت شارژ آپارتمان.
مشاوره حقوقی تخصصی جهت اعتراض به اجراییه اداره ثبت
در صورت مواجهه با پیچیدگی‌های حقوقی در فرآیند اعتراض به اجراییه اداره ثبت، توصیه می‌شود از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در این حوزه بهره‌مند شوید. گروه حقوقی لاوین با سال‌ها تجربه در امور ثبتی و اجرایی، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای و وکالتی به شما عزیزان می‌باشد. وکلای مجرب گروه حقوقی لاوین با شناخت کامل از قوانین و رویه‌های قضایی، شما را در هر مرحله از پرونده همراهی خواهند کرد و بهترین راهکارهای حقوقی را برای احقاق حق شما ارائه می‌دهند.
پرسش و پاسخ مرتبط
اگر با اجراییه‌ای از طرف اداره ثبت مواجه شدم، چه اقداماتی باید انجام دهم؟
مواجهه با اجراییه اداره ثبت می‌تواند برای افراد بسیار استرس‌زا باشد. اما نگران نباشید، شما حق اعتراض دارید. هم اعتراض به صدور خود اجراییه و هم اعتراض به عملیات مأمورین اجرا. با این وجود در نظر داشته باشید که اولین قدم پس از دریافت اجراییه، مراجعه به وکیل متخصص و دریافت مشاوره حقوقی است.
آیا می‌توان از اجراییه اداره ثبت به طور کامل جلوگیری کرد؟
بله، این امکان اعتراض به اجراییه اداره ثبت وجود دارد. در واقع در صورتی که شما به صدور خود اجراییه اعتراض داشته باشید می‌توانید به دادگاهی که اجراییه در حوزه آن صادر شده است مراجعه و به صدور خود اجراییه اعتراض نمایید. دادگاه مدارک و مستندات شما را بررسی و در صورتی که اجراییه برخلافق قوانین صادر شده باشد آن را ابطال می‌کند.
اگر به دلیل عدم آگاهی از صدور اجراییه، اموالم توقیف شده باشد، چه باید کرد؟
مواجهه با توقیف اموال به دلیل عدم اطلاع از صدور اجراییه، می‌تواند بسیار استرس‌زا و گیج‌کننده باشد. اما نگران نباشید، راه‌هایی برای مقابله با این وضعیت وجود دارد. نخستین گام این است که با مراجعه به اداره ثبت محل توقیف اموال، اطلاع دقیقی از دلایل صدور اجراییه به دست آوریم. در گام دوم باید به یک وکیل متخصص مراجعه کنید تا راه‌های قانونی جهت اعتراض به اجراییه اداره ثبت را مورد بررسی قرار دهد.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”
