فهرست مطالب
سند حدنگار سبز رنگ چیست؟
در بررسی موضوع خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ لازم است ابتدا با مفهوم سند حدنگار سبز رنگ آشنا شویم. سند حدنگار سبز رنگ، نسل جدیدی از اسناد مالکیت است که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (از تاریخ ۳/۴/۱۴۰۳) توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود.
این سند با هدف افزایش شفافیت و کاهش اختلافات ملکی طراحی شده و جایگزین اسناد قدیمی‌تر مانند اسناد دفترچه‌ای یا حدنگار زرد رنگ شده است. ویژگی اصلی این سند، الزام به ثبت رسمی تمام معاملات مرتبط با ملک است. برخلاف اسناد قدیمی که امکان معامله عادی (مانند قولنامه دستی) وجود داشت، برای املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ، هرگونه معامله عادی فاقد اعتبار قانونی است.
چرا معاملات عادی برای املاک با سند سبز رنگ ممنوع است؟
معاملات عادی، مانند قولنامه‌های دستی، به دلیل نبود نظارت رسمی، اغلب منجر به اختلافات حقوقی، کلاهبرداری یا فروش چندگانه یک ملک می‌شوند. قانون جدید با هدف ساماندهی بازار املاک و کاهش دعاوی قضایی، ثبت رسمی معاملات خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ اجباری کرده است. اگر خریدار یا فروشنده به‌صورت عادی معامله کنند، نه‌تنها معامله از نظر قانونی بی‌اعتبار است، بلکه هیچ مرجع قضایی یا شبه‌قضایی، از جمله دادگاه‌ها یا مراکز داوری، دعاوی ناشی از آن را رسیدگی نخواهد کرد. این موضوع باعث می‌شود که طرفین معامله در صورت بروز مشکل، هیچ راهکار قانونی برای احقاق حق خود نداشته باشند.
مزایای تنظیم قولنامه رسمی چیست؟
تنظیم قولنامه رسمی یکی از نوآوری‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات است. این روش به خریداران اطمینان می‌دهد که فروشنده نمی‌تواند ملک را به‌طور همزمان به چند نفر بفروشد. با ثبت قولنامه رسمی، اطلاعات معامله در سامانه ثبت اسناد ذخیره شده و ملک تا زمان فسخ قولنامه یا انتقال قطعی، از دسترس معاملات دیگر خارج می‌شود. این روش به‌ویژه برای معاملاتی که نیازمند زمان‌بندی برای پرداخت یا انجام تعهدات هستند، بسیار کاربردی است. همچنین، قولنامه رسمی به‌عنوان یک سند معتبر، در صورت بروز اختلاف، قابل استناد در مراجع قانونی است.
با وکیل ملکی، معامله‌ای امن‌تر داشته باشید!
یکی از مهم‌ترین اقدامات در خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ، مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی است. وکیل ملکی با بررسی اسناد، اطمینان حاصل می‌کند که ملک از نظر قانونی مشکلی ندارد و معامله مطابق با قوانین جدید انجام می‌شود. او می‌تواند شما را در تنظیم قرارداد، بررسی شرایط قولنامه رسمی یا سند انتقال، و حتی مذاکره با طرف مقابل راهنمایی کند.
همچنین، در صورت بروز اختلاف، وکیل می‌تواند به نمایندگی از شما در مراجع قانونی حضور یابد و از حقوق شما دفاع کند. این اقدام نه‌تنها ریسک معامله را کاهش می‌دهد، بلکه آرامش خاطر را برای شما به ارمغان می‌آورد. بنابراین برای خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ حتماً به وکیل ملکی مراجعه کنید.
جمع بندی
خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ ، با توجه به قوانین جدید، نیازمند دقت و رعایت الزامات قانونی است. ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی، نه‌تنها امنیت معامله را تضمین می‌کند، بلکه از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند. با مشاوره با وکیل ملکی، بررسی دقیق اسناد و انتخاب روش مناسب (سند قطعی، با حق فسخ یا قولنامه رسمی)، می‌توانید معامله‌ای امن و بی‌دغدغه داشته باشید. این رویکرد نه‌تنها به نفع طرفین معامله است، بلکه به ساماندهی بازار املاک و کاهش دعاوی قضایی کمک می‌کند.
پرسش و پاسخ مرتبط
آیا می‌توان در خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ قولنامه دستی تنظیم کرد؟
خیر، بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ، تنظیم قولنامه دستی فاقد اعتبار قانونی است. طرفین باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قولنامه رسمی یا سند انتقال تنظیم کنند. در غیر این صورت، دعاوی ناشی از معامله در مراجع قضایی پذیرفته نمی‌شود.
تفاوت قولنامه رسمی با سند انتقال قطعی چیست؟
قولنامه رسمی، توافقی موقت بین خریدار و فروشنده است که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و مالکیت ملک را منتقل نمی‌کند، اما فروشنده را از انجام معاملات دیگر منع می‌کند. در مقابل، سند انتقال قطعی، مالکیت کامل ملک را به خریدار منتقل کرده و معامله را نهایی می‌کند.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سمانه جعفرپور”
