10 نکته حقوقی در خرید ملک
از جمله نکات حقوقی در خرید ملک می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
1- اطمینان از مالکیت فروشنده
اولین و مهمترین گام از نکات حقوقی در خرید ملک، اطمینان از مالکیت فروشنده است. باید سند مالکیت فروشنده را بررسی کنید و از طریق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و سامانه ثبت من، صحت آن را تأیید کنید. این اقدام از خرید ملک از افراد غیرمالک یا کلاهبرداران جلوگیری می‌کند.
2- بررسی اختیار فروشنده برای فروش
گاهی اوقات فروشنده مالک قانونی است، اما به دلایلی، اختیار فروش ملک را ندارد. بررسی هرگونه محدودیت قانونی در این زمینه ضروری است.
3- اطمینان از سنددار بودن ملک
ملک باید دارای سند رسمی باشد. خرید املاک با سند قولنامه‌ای یا بدون سند رسمی می‌تواند مشکلات حقوقی متعددی ایجاد کند. سند رسمی تضمین‌کننده مالکیت شماست.
4- بررسی دقیق اسناد ملک
اسناد ملک شامل سند مالکیت، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سایر مدارک مرتبط باید به‌دقت بررسی شوند. این اسناد اطلاعات مهمی درباره وضعیت حقوقی و فیزیکی ملک ارائه می‌دهند.
5- بررسی وضعیت رهن یا بازداشت ملک
ملک ممکن است در رهن بانک یا به دلیل بدهی‌های مالک در بازداشت باشد. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مشخص می‌کند که آیا ملک آزاد است یا خیر.
6- بررسی موقوفه بودن یا ملکی بودن
برخی املاک موقوفه هستند و قوانین خاصی برای خریدوفروش آن‌ها وجود دارد. باید مطمئن شوید که ملک موردنظر شما ملکی است و مشمول قوانین اوقاف نیست.
7- اخذ مفاصاحساب‌های لازم
قبل از نهایی کردن معامله، باید مفاصاحساب‌های مربوط به مالیات، عوارض شهرداری و بدهی‌های ملک اخذ شوند. این اقدام از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری می‌کند.
8- تعیین تکلیف قرارداد اجاره
اگر ملک در اجاره شخص دیگری باشد، باید وضعیت قرارداد اجاره مشخص شود.
9- اطمینان از درج انشعابات در سند
انشعابات آب، برق و گاز باید در سند ملک قید شده باشند. عدم وجود این موارد می‌تواند مشکلات زیادی در استفاده از ملک ایجاد کند.
10. وجود پارکینگ و انباری
در سند ملک باید به‌صراحت به وجود پارکینگ و انباری اشاره شده باشد. این موضوع به‌ویژه در آپارتمان‌ها اهمیت زیادی دارد و از اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.
مزایای رعایت نکات حقوقی در خرید ملک
رعایت نکات حقوقی در خرید ملک نه‌تنها از سرمایه شما محافظت می‌کند، بلکه آرامش خاطر را به شما هدیه می‌دهد. با انجام استعلام‌های لازم و بررسی دقیق اسناد، می‌توانید مطمئن باشید که ملک موردنظر شما از نظر حقوقی مشکلی ندارد. همچنین، نکات حقوقی در خرید ملک به شما کمک می‌کنند تا معامله‌ای شفاف و بدون ابهام انجام دهید.
چرا باید با وکیل ملکی مشورت کنید؟
مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی یکی از مهمترین اقدامات برای تضمین خرید امن است. وکیل ملکی با بررسی اسناد، استعلام‌های لازم و قراردادها، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند. همچنین، در صورت بروز اختلاف، وکیل می‌تواند از حقوق شما دفاع کند. هزینه مشاوره با وکیل در مقایسه با ضررهای احتمالی ناشی از نادیده گرفتن نکات حقوقی در خرید ملک ناچیز است. بنابرین توصیه می‌شود هنگام خرید ملک حتماً با وکیل ملکی مشورت کنید و بدون دریافت مشاوره حقوقی از وکیل متخصص از خرید ملک اجتناب نمایید.
جمع‌بندی
رعایت نکات قانونی در خرید ملک تضمین‌کننده سرمایه و آرامش شماست. از بررسی مالکیت فروشنده گرفته تا اخذ مفاصاحساب‌ها و مشورت با وکیل، هر یک از این نکات نقش مهمی در انجام معامله‌ای امن دارند. با رعایت این 10 نکته کلیدی، می‌توانید خریدی مطمئن و بدون دغدغه داشته باشید.
پرسش و پاسخ مرتبط
چگونه می‌توانم از مالکیت فروشنده مطمئن شوم؟
برای اطمینان از مالکیت فروشنده، باید سند مالکیت را بررسی کنید و از اداره ثبت اسناد و املاک و سامانه ثبت من استعلام بگیرید. این استعلام نشان می‌دهد که آیا فروشنده مالک قانونی است یا خیر. اطمینان از مالکیت فروشنده یکی از مهمترین نکات حقوقی در خرید ملک است.
اگر ملک در رهن بانک باشد، چه باید کرد؟
اگر ملک در رهن بانک باشد، ابتدا باید با بانک تسویه‌حساب انجام شود. بدون تسویه، انتقال سند امکان‌پذیر نیست. بهتر است با وکیل ملکی مشورت کنید تا مراحل قانونی را به‌درستی طی کنید.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”
