فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موضوعات حساسی است که می‌تواند سرنوشت یک پروژه ساختمانی را تحت تأثیر قرار دهد. این اتفاق نه‌تنها برای وراث، بلکه برای سازنده نیز چالش‌هایی به همراه دارد. در قراردادهای مشارکت معمولاً ذکر می‌شود که با فوت یا حجر هر یک از طرفین، قرارداد همچنان معتبر است و تعهدات به وراث منتقل می‌شود. اما این انتقال، جنبه‌های حقوقی و اجرایی متعددی دارد که نیازمند بررسی دقیق است.
فهرست مطالب
انتقال تعهدات و حقوق مالک به وراث
با فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد مشارکت در ساخت به پایان نمی‌رسد؛ بلکه به قوت خود باقی می‌ماند. وراث مالک موظف‌اند تعهدات او را ادامه دهند. برای این منظور، آن‌ها باید مدارک هویتی خود و گواهی حصر وراثت را به سازنده ارائه کنند تا روند پروژه دچار اختلال نشود. اگر مالک چند وارث داشته باشد، مالکیت ملک و حقوق مرتبط با قرارداد به صورت اشتراکی میان آن‌ها تقسیم می‌شود. این موضوع می‌تواند تصمیم‌گیری را پیچیده کند، زیرا هرگونه اقدام مرتبط با پروژه، از جمله انتقال سند یا دریافت پرداخت‌ها، نیازمند توافق همه وراث یا نماینده قانونی آن‌ها است. در عمل، عدم هماهنگی میان وراث ممکن است پروژه را با تأخیر مواجه کند.
نقش سازنده در مدیریت پروژه پس از فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده، به عنوان طرف دیگر قرارداد، وظیفه دارد پروژه را طبق برنامه پیش ببرد. او می‌تواند از وراث بخواهد تعهدات مالک، مانند انتقال سند در مراحل مشخص یا انجام پرداخت‌های لازم، را اجرا کنند. اگر وراث به هر دلیلی از همکاری سر باز زنند یا میان آن‌ها اختلاف ایجاد شود، سازنده حق دارد از طریق مراجع قانونی، الزام آن‌ها را به انجام تعهدات درخواست کند. این امر نشان می‌دهد که همکاری میان وراث و سازنده برای ادامه موفقیت‌آمیز پروژه ضروری است. سازنده باید با صبر و دقت، این مرحله انتقالی را مدیریت کند تا از توقف کار جلوگیری شود.
آیا وراث می‌توانند قرارداد را فسخ کنند؟
یکی از سؤالات رایج این است که آیا فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت به وراث اجازه فسخ می‌دهد؟ پاسخ کوتاه این است: خیر. فوت مالک به‌تنهایی دلیلی برای فسخ قرارداد نیست. در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت، صراحتاً ذکر می‌شود که در صورت فوت یا حجر، قرارداد همچنان معتبر است. با این حال، اگر شرایط خاصی مانند تخلف سازنده یا وجود بند فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد، وراث می‌توانند از این حق استفاده کنند. اختلافات داخلی میان وراث، مثلاً اینکه برخی بخواهند پروژه ادامه یابد و برخی دیگر خواستار توقف آن باشند، تأثیری بر اعتبار قرارداد ندارد و سازنده همچنان می‌تواند بر اجرای آن اصرار ورزد.
تکلیف پرداخت هزینه‌ها و بلاعوض
در قراردادهای مشارکت در ساخت، ممکن است مالک پیش از فوت، مبلغی به عنوان بلاعوض از سازنده دریافت کرده باشد. این مبلغ پس از فوت، بخشی از ترکه مالک محسوب می‌شود و میان وراث بر اساس سهم‌الارث تقسیم خواهد شد. اگر پرداخت‌های دیگری پس از فوت مالک لازم باشد، این پرداخت‌ها باید با توافق وراث و مطابق مفاد قرارداد انجام شود. این موضوع اهمیت شفافیت مالی در قرارداد را نشان می‌دهد، زیرا هرگونه ابهام می‌تواند به اختلاف میان وراث یا بین وراث و سازنده منجر شود.
احراز هویت وراث و حل اختلافات
یکی از موانع احتمالی پس از فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، اختلاف میان وراث است. اگر وراث بر سر سهم‌الارث یا نحوه مدیریت پروژه توافق نداشته باشند، ممکن است پروژه متوقف شود یا روند آن طولانی گردد. برای رفع این مشکل، ارائه گواهی حصر وراثت و تنظیم یک توافق‌نامه میان وراث ضروری است. این توافق‌نامه می‌تواند به سازنده اطمینان دهد که همه وراث در مورد ادامه پروژه هم‌رأی هستند. در صورت عدم توافق، ممکن است نیاز به دخالت دادگاه باشد که این خود زمان و هزینه بیشتری به همراه دارد.
وکیل ملکی: کلید حل مشکلات پیچیده
وراث معمولاً با جزئیات قراردادهای مشارکت در ساخت، مانند جدول زمان‌بندی، بلاعوض یا تقسیم واحدها، آشنایی ندارند. این ناآگاهی می‌تواند آن‌ها را در برابر سازنده یا حتی اختلافات داخلی آسیب‌پذیر کند. مراجعه به یک وکیل ملکی متخصص، راهکاری هوشمندانه برای مدیریت این موقعیت است. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین و تجربه در این حوزه، به وراث کمک می‌کند تا حقوق خود را بشناسند، مذاکرات را به‌درستی پیش ببرند و در صورت لزوم، دعاوی حقوقی را پیگیری کنند. این حمایت حرفه‌ای می‌تواند از زیان‌های مالی و تأخیر در پروژه جلوگیری کند و آرامش خاطر را به وراث بازگرداند.
جمع بندی
فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، رویدادی است که می‌تواند با چالش‌های حقوقی و اجرایی همراه باشد. وراث با به عهده گرفتن تعهدات مالک، نقشی کلیدی در ادامه پروژه دارند و همکاری آن‌ها با سازنده برای موفقیت کار ضروری است. با این حال، ناآگاهی از قوانین یا اختلافات میان وراث می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند. در چنین شرایطی، مشاوره با وکیل ملکی نه‌تنها از بروز اشتباهات جلوگیری می‌کند، بلکه به وراث و سازنده کمک می‌کند تا پروژه را با کمترین تنش به سرانجام برسانند. با رعایت نکات حقوقی و مدیریت صحیح، این موقعیت قابل کنترل است.
پرسش و پاسخ مرتبط
آیا فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت باعث فسخ آن می‌شود؟
خیر، فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت به‌تنهایی قرارداد را فسخ نمی‌کند. قرارداد معتبر باقی می‌ماند و وراث مسئول اجرای تعهدات مالک هستند، مگر اینکه دلایل قانونی دیگری برای فسخ وجود داشته باشد.
وراث پس از فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چه مدارکی باید ارائه دهند؟
پس از فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت وراث باید مدارک هویتی خود و گواهی حصر وراثت را به سازنده تحویل دهند تا هویت آن‌ها تأیید شده و پروژه بدون مشکل ادامه یابد.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– مهدی باقری وکیل پایه یک دادگستری”
