نحوه دریافت سند رسمی برای زمین های روستایی چگونه است؟

اگر مالک یک ملک واقع در روستا هستید و تاکنون موفق به دریافت سند رسمی برای زمین های روستایی نشده‌­اید باید بدانید که پیش از هر چیز، می‌بایست وضعیت ملک روستایی خود را از نظر کاربری (مسکونی، زراعی، یا باغی) و موقعیت در بافت روستایی بررسی کنید. اگر ملک شما مسکونی باشد، فرآیند صدور سند معمولاً ساده‌تر است. اما برای زمین‌های زراعی یا باغ‌ها، باید مراحل بیشتری از جمله دریافت مجوزهای لازم از جهاد کشاورزی را طی کنید.

در هر دو حالت، جهت دریافت سند رسمی برای زمین های روستایی می‌بایست از طریق بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اقدام نمایید. اگر نیاز به تغییر کاربری اراضی کشاورزی دارید (مانند تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی)، این تغییر تنها با دریافت مجوز قانونی از کمیسیون‌های مربوطه امکان‌پذیر است.

در ادامه، مراحل گام‌به‌گام برای دریافت سند رسمی برای زمین‌های روستایی را با هم مرور می­‌کنیم.

مراحل گام‌به‌گام دریافت سند رسمی برای زمین های روستایی

جهت دریافت سند رسمی برای زمین های روستایی باید مراحل زیر را طی نمود:

1- تعیین وضعیت کاربری و بافت ملک

بررسی کنید که ملک شما مسکونی، زراعی، باغی یا دارای کاربری دیگری است. از دهیاری یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اطلاعات مربوط به قرار داشتن ملک در بافت روستایی و کاربری آن را استعلام کنید. اگر ملک شما خارج از بافت روستایی باشد، نمی‌توانید از این مسیر سند دریافت نمایید.

2- مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

اگر ملک شما در بافت روستا قرار دارد، درخواست خود را به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه نمایید. مدارک مالکیت (مانند مبایعه‌نامه، صلح‌نامه یا سایر اسناد معتبر)، مدارک شناسایی، و تأییدیه از دهیاری یا شورای روستا را ارائه کنید.

3- تهیه نقشه تفکیکی و کروکی ملک

بنیاد مسکن در این مرحله کارشناس مورد اعتماد خود را اعزام می‌کند تا نقشه تفکیکی یا کروکی دقیق از ملک شما تهیه شود. این نقشه‌ها باید با مشخصات ثبتی منطقه مطابقت داشته باشند.

4- بررسی مالکیت و ارجاع به اداره ثبت اسناد و املاک

پرونده شما پس از تأیید بنیاد مسکن به اداره ثبت اسناد ارسال می‌شود. اداره ثبت وضعیت مالکیت ملک را بررسی می‌کند. اگر مشکلی مانند دعاوی حقوقی یا تداخل با اراضی ملی وجود نداشته باشد، پرونده وارد مرحله بعد می‌شود.

5- انتشار آگهی عمومی

مشخصات ملک شما در قالب یک آگهی رسمی منتشر می‌شود تا در صورت وجود اعتراض از سوی دیگران، مطرح شود.

6- صدور سند مالکیت

در صورتی که اعتراضی وارد نشود و تمام مدارک مورد تأیید باشد، سند رسمی به نام شما صادر خواهد شد.

دریافت سند رسمی برای املاک زراعی و باغ‌ها

اگر ملک شما زراعی یا باغ است، فرآیند کمی متفاوت است:

1- حفظ کاربری

طبق قانون «حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها»، تغییر کاربری این اراضی ممنوع است مگر با دریافت مجوز از کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ این قانون.

2- مراجعه به جهاد کشاورزی

برای دریافت مجوز تغییر کاربری یا تأیید وضعیت کاربری فعلی، باید به جهاد کشاورزی مراجعه کنید.

3- موافقت کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها

اگر تغییر کاربری برای پروژه‌ای خاص (مانند ساخت مسکن) مد نظر دارید، این درخواست باید توسط کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها بررسی و در صورت تأیید مجوز صادر شود.

 تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها در این خصوص بیان می‌دارد:

«تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در هر استان به عهده کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، ‌مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار می‌باشد که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل می‌‌گردد.»

4- پرداخت جریمه ها

اگر تغییر کاربری غیرمجاز انجام شده باشد، ابتدا باید جریمه‌های مربوطه پرداخت و زمین به حالت اولیه بازگردانده شود.

در پایان توصیه می‌شود در صورت مواجهه با هرگونه ابهام یا چالش در روند دریافت سند رسمی برای زمین های روستایی به گروه حقوقی لاوین مراجعه کنید. وکلای متخصص لاوین با سال‌ها تجربه در امور ملکی، شما را در تمامی مراحل این فرآیند پیچیده همراهی خواهند کرد. از مشاوره حقوقی اولیه تا پیگیری پرونده در ادارات مربوطه، گروه حقوقی لاوین با بهره‌گیری از دانش حقوقی و آشنایی کامل با قوانین و مقررات وکیل ملکی، تضمین‌کننده حقوق شما خواهد بود. با تکیه بر تخصص و تجربه لاوین، می‌توانید با خیالی آسوده به نتیجه مطلوب دست یابید.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– مهدی باقری وکیل پایه یک دادگستری”