فک رهن چیست؟

فک رهن به معنای رفع یا آزادسازی یک ملک یا دارایی از حالت رهنی است که به عنوان وثیقه در مقابل دریافت وام یا بدهی نزد بانک یا شخص دیگری قرار داده شده است. هنگامی که شما ملکی را رهن می‌گذارید، سند آن ملک به‌طور موقت در اختیار بانک یا طلبکار قرار می‌گیرد تا زمانی که بدهی مربوطه به‌طور کامل تسویه شود. پس از پرداخت کامل بدهی و انجام تشریفات قانونی، ملک از حالت رهن خارج می‌شود.

موارد فک رهن

موارد فک رهن شامل شرایط و دلایلی است که در آن‌ها آزادسازی سند یا ملک از حالت رهنی انجام می‌شود. این موارد به دلایل مختلفی ممکن است رخ دهد که در ادامه توضیح داده شده است:

1- تسویه کامل بدهی

اصلی‌ترین و رایج‌ترین دلیل فک رهن، پرداخت و تسویه کامل بدهی یا وامی است که ملک به‌عنوان وثیقه آن در رهن قرار گرفته بود. پس از تسویه، بانک یا طلبکار نامه‌ای مبنی بر فک رهن صادر می‌کند؛

2- بازپرداخت زودتر از موعد وام

در برخی موارد، وام‌گیرنده می‌تواند کل مبلغ باقی‌مانده وام را زودتر از موعد مقرر پرداخت کند و ملک خود را از حالت رهن آزاد کند؛

3- تعویض وثیقه

گاهی ممکن است رهن‌گذار به دلایلی مانند فروش ملک یا تغییر برنامه مالی بخواهد وثیقه را تغییر دهد و به جای آن، وثیقه دیگری معرفی کند. در این صورت ملک اولیه از حالت رهن خارج می‌شود؛

4- ابطال قرارداد رهن

اگر به هر دلیلی قرارداد رهن فسخ یا ابطال شود (مثلاً با توافق طرفین یا حکم قانونی)، ملک از رهن آزاد می‌شود؛

5- تصفیه بدهی از طریق وثیقه

در مواردی که بدهی از طریق فروش ملک رهنی تسویه شود، مثلاً بانک ملک را می‌فروشد و بدهی تسویه می‌شود، فک رهن انجام می‌گیرد؛

6- پرداخت بدهی از طریق طرف ثالث

در شرایطی ممکن است شخصی غیر از وام‌گیرنده (مانند خریدار ملک یا ضامن) بدهی را تسویه کند تا ملک از رهن خارج شود؛

7- رسیدن به پایان زمان قرارداد رهن

در برخی موارد خاص رسیدن به پایان زمان قرارداد رهن سبب فک رهن خواهد شد.

چرا برای فک رهن به وکیل نیاز دارید؟

فک رهن، پیچیدگی‌های حقوقی فراوانی دارد و به همین دلیل، توصیه می‌شود که برای انجام این فرایند مهم، حتماً از مشاوره یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید. وکلای دپارتمان حقوق املاک و اراضی لاوین با سال‌ها تجربه در زمینه حقوق ملکی، شما را در تمامی مراحل فک رهن همراهی خواهند کرد.

آن‌ها می‌توانند با بررسی دقیق قرارداد رهن، شناسایی موانع احتمالی و ارائه راهکارهای قانونی، فرآیند فک رهن را برای شما آسان‌تر و سریع‌تر کنند. از جمله خدماتی که وکلای ما ارائه می‌دهند، می‌توان به تنظیم دادخواست فک رهن، پیگیری پرونده در مراجع قضایی، حضور در جلسات دادرسی و اخذ سند آزاد شده اشاره کرد. با اعتماد به گروه حقوقی لاوین، می‌توانید از امنیت حقوقی خود اطمینان حاصل کنید و با خیالی آسوده ملک خود را از رهن خارج نمایید.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– معصومه میرزامحمدی وکیل پایه یک دادگستری”