آیا شما قصد ساخت یا بازسازی یک ساختمان را دارید؟ اگر پاسخ شما مثبت است، به احتمال زیاد با اصطلاح قرارداد مدیریت پیمان برخورد کرده‌اید. این قرارداد، نوعی توافق بین مالک یک پروژه ساختمانی و پیمانکاری است که مسئولیت اجرای پروژه را بر عهده می‌گیرد. در این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین قصد داریم به زبان ساده و قابل فهم، مفاد مهم این قرارداد را برای شما شرح دهیم.
توصیه می‌شود در صورتی که در این خصوص به مشاوره حقوقی یا وکیل ملکی متخصص جهت تنظیم قرارداد نیاز دارید بر روی آیکون مناسب در زیر کلیک نمایید. در نظر داشته باشید در گروه حقوقی لاوین کیفیت خدمات تضمین شده است.
فهرست مطالب
قرارداد مدیریت پیمان چیست؟
قرارداد مدیریت پیمان، توافقی بین مالک یک پروژه ساختمانی و پیمانکاری است که مسئولیت اجرای پروژه را بر عهده می‌گیرد. در قرارداد مدیریت پیمان، پیمانکار علاوه بر اجرای کار، وظایف دیگری مانند تهیه برنامه زمان‌بندی، کنترل هزینه‌ها، هماهنگی با سایر پیمانکاران و نظارت بر کیفیت کار را نیز بر عهده دارد. به عبارت دیگر، پیمانکار به عنوان یک مدیر پروژه عمل می‌کند و مسئولیت کلی موفقیت پروژه را بر عهده او است.
مزایای تنظیم قرارداد مدیریت پیمان
تنظیم قرارداد مدیریت پیمان در روابط بین مالک و پیمانکار دارای مزایای فراوانی است. از جمله این مزایا عبارت است از:
الف- شفافیت در تعهدات: این قرارداد به طور دقیق وظایف هر یک از طرفین قرارداد را مشخص و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌نماید؛
ب- کنترل هزینه‌ها: در این قرارداد برنامه زمان‌بندی و بودجه به طور دقیق مشخص می‌شود. وجود برنامه زمان‌بندی و بودجه دقیق، مدیریت هزینه را در پی خواهد داشت؛
ج- بهبود کیفیت: یکی دیگر از مزایای تنظیم این قرارداد نظارت مستمر پیمانکار بر اجرای پروژه است. این امر افزایش کیفیت ساخت و ساز را در پی دارد؛
د- کاهش ریسک: انتقال بخشی از مسئولیت‌ها به پیمانکار، ریسک‌های مرتبط با پروژه را برای مالک کاهش خواهد داد.
مهم‌ترین مفاد قرارداد مدیریت پیمان
از جمله مهم‌ترین مفاد قرداد مدیریت که می‌بایست در آن ذکر شود عبارت است از:
1– موضوع قرارداد: موضوع پیمان عبارت است از اجرای عملیات مطابق با نقشه های آن که به روئیت و تایید پیمانکار رسیده است.
2- وظایف مالک: از جمله وظایف مالک در قرارداد مدیریت پیمان عبارت است از:
الف- تامین مصالح ساختمانی مورد نیاز؛
ب- مدیر متعهد است بعد از اجرای موضوع قرارداد با توجه به پیشرفت فیزیکی کار پس از تصویب و تایید کارهای انجام شده از سوی مهندسین ناظر نسبت به پرداخت حق الزحمه پیمانکار بر اساس محاسبه متراژ کارهای انجام شده و تنظیم صورت وضعیت کارگرد اقدام نماید؛
ج- ارائه نقشه‌های اجرایی.
3- وظایف پیمانکار: از جمله وظایف پیمانکار در قرارداد مدیریت پیمان عبارت است از:
الف- تأمین کلیه ابزار کار، نیروی انسانی ماهر و مجرب؛
ب- جابجایی مصالح در محوطه و داخل کارگاه؛
ج- رعایت اصول ایمنی و حفاظتی در محوطه کاری پروژه بر اساس موضوع قرارداد و بر عهده داشتن مسئولیت در صورت بروز هرگونه خسارت احتمالی مالی و جانبی؛
د- زیرسازی موضوع قرارداد و تأمین ابزار مورد نیاز جهت نصب و اجرا؛
ه- رعایت کلیه مسائل و مشخصات فنی و شرایط عمومی پیمان. در صورت عدم رعایت و وجود نواقص و معایب در کارهای انجام شده پیمانکار متعهد است ضمن جبران ضرر و زیان مالک نسبت به رفع نقص و عیوب بدون قید و شرط اقدام نماید.
4- حق الزحمه و نحوه پرداخت؛
5- مدت اجرای کار؛
6- مدت تضمین: دوره تضمین موضوع قرارداد مدیریت پیمان برای مثال از اتمام تحویل پروژه می‌تواند 3 ماه باشد. در صورت بروز هرگونه معایب و نقایص فنی در طول دوره تضمین، پیمانکار متعهد است بدون درخواست حق الزحمه نسبت به رفع معایب و نقایص با هزینه خود اقدام نماید.
7- حل اختلاف: در قرارداد مدیریت پیمان لازم است مکانیسم حل اختلاف مشخص شود. این امر را می‌توان به داوری ارجاع داد.
پرسش و پاسخ مرتبط
قرارداد مدیریت پیمان چیست؟
این قرارداد، نوعی توافق بین مالک یک پروژه ساختمانی و پیمانکاری است که مسئولیت اجرای پروژه را بر عهده می‌گیرد. این قرارداد، ابزاری قدرتمند برای مدیریت پروژه‌های ساختمانی است که به شما کمک می‌کند تا پروژه خود را با موفقیت به پایان برسانید.
مالکان در قرارداد مدیریت پیمان چه نکاتی را باید رعایت کنند؟
از جمله نکاتی که مالکان در این قرارداد باید رعایت کنند عبارت است از انتخاب پیمانکار معتبر، مطالعه دقیق قرارداد، نظارت بر اجرای پروژه، درخواست صورت وضعیت‌های پرداخت.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”
