افراد و کسب‌وکارها ممکن است هنگام خرید، فروش، اجاره و رهن املاک با مشکل مواجه شوند و درگیر دعاوی ملکی شوند. در دعاوی ملکی، وکیل نقش پررنگی را ایفا می‌کند. یک وکیل ملکی می‌تواند شما را در دعاوی مربوط به املاک راهنمایی کند و از حقوق قانونی شما محافظت نماید. اگر درگیر دعاوی ملکی هستید و قصد همکاری با وکیل ملکی برای پرونده خود را دارید تا پایان این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین با همراه باشید.
فهرست مطالب
دعوای ملکی چیست؟
دعوای ملکی دعوایی است که علیه یک طرف برای حل مسئله‌ای که مربوط به املاک و مستغلات است، طرح می‌شود. دعاوی املاک و مستغلات می‌تواند شامل املاک تجاری و مسکونی باشد. به طور مثال دعاوی مربوط به خرید، فروش، رهن، اجاره و سرقفلی نمونه‌هایی از دعاوی مربوط به حوزه املاک هستند.
دعاوی املاک می‌توانند از طریق فرآیندهای جایگزین حل اختلاف مانند میانجیگری، حل و فصل شوند. اگر میانجیگری کارساز نباشد، هر دو طرف این فرصت را خواهند داشت که از فرایند قضایی در رسیدگی به دعاوی املاک استفاده کنند.
انواع دعاوی ملکی
برخی از انواع گسترده پرونده املاک و مستغلات مربوط به موارد زیر می‌باشند:
الف- خرید و فروش املاک؛
ب- خلع ید؛
ج- رفع تصرفات؛
د- تخلیه املاک؛
ه- سلب مالکیت از املاک؛
و- بهره‌برداری از املاک؛
ز- سرمایه‌گذاری و تأمین مالی پروژه‌های ساخت و ساز،
ح- دعاوی موجر و مستأجر؛
ط- دعوای تصرف عدوانی؛
ی- دعوای ممانعت از حق؛
ک- دعوای مزاحمت.
علل دعاوی ملکی
در اینجا به برخی از رایج‌ترین مسائلی که می‌تواند باعث طرح دعاوی ملکی شود، اشاره می‌کنیم:
1- اختلافات قراردادی: عدم انجام تعهدات قراردادی به عنوان نقض قرارداد شناخته می‌شود. مستأجری که اجاره‌بها را پرداخت نمی‌کند یا مالک ملکی که از انتقال سند امتناع می‌ورزد، می‌توانند باعث شوند تا طرف مقابل از آن‌ها شکایت کند و اینجا یکی از نقاطی است که دعاوی ملکی مانند الزام به تنظیم سند رسمی طرح می‌شوند.
2- تأمین سرمایه و ساخت و ساز: صاحبان املاک ممکن است علیه پیمانکاران اصلی یا پیمانکاران فرعی به دلیل کیفیت پایین کار، اشتباهات طراحی یا عدم رعایت قوانین و مقررات ساختمانی، دعوای ملکی طرح کنند.
3- سلب مالکیت: برای مثال وام دهندگان می‌توانند علیه وام‌گیرندگانی که از پرداخت وام مسکن خود کوتاهی می‌کنند با هدف بازپس‌گیری ملک و سلب مالکیت و فروش مجدد آن برای جبران ضرر مالی دعوای ملکی نمایند.
4- مالک و مستأجر: دعاوی ملکی بین مالک و مستأجر اغلب مربوط به مسائلی مانند افزایش اجاره‌بها، تخلیه، ودیعه مسکن و شرایط مورد اجاره است. این موارد نیز می‌توانند باعث طرح دعوای ملکی شوند.
5- همسایگان و مالکان مال مشاع: همسایگان یا مالکان مالی که بین چند نفر مشترک است، ممکن است در مورد مسائل مختلفی مانند هزینه‌ها با هم به اختلاف برسند و دعاوی ملکی طرح کنند.
6- حریم: افراد ممکن است در مورد حریم املاک یا مسائل مرتبط مانند حق ارتفاق یا تجاوز از حریم مانند ساختن یا گسترش یک ساختمان و تجاوز آن به ملک همسایه، با هم اختلاف داشته باشند و دعاوی ملکی طرح نمایند.
7- مقررات دولتی: گاهی ممکن است ملک افراد توسط شهرداری یا نهادهای دولتی تصرف و یا تملک شود یا ملک آن‌ها توسط مراجع مربوطه، ملی یا موات اعلام شده شود. موارد مذکور نیز می‌توانند از جمله دلایل طرح دعاوی ملکی باشند.
طرفین در دعاوی ملکی
چندین طرف مختلف ممکن است در یک دعوای ملکی حضور داشته باشند. شخص حقیقی یا حقوقی که دعوی را مطرح می‌کند به عنوان خواهان شناخته می‌شود. شخصی که علیه او دعوا طرح می‌شود نیز خوانده نام دارد. به طور کلی طرف‌هایی که اغلب در دعاوی املاک و مستغلات درگیر هستند عبارت‌اند از:
1- خریداران: افراد یا شرکت‌هایی که ملکی را خریداری می‌کنند.
2- مالکان: افرادی که مالک املاک و مستغلات هستند.
3- مشاوران املاک: متخصصانی که به دیگران در خرید و فروش املاک کمک می‌کنند.
4- کارگزاران املاک: شرکت‌های مختلف که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می‌نمایند.
5- مستأجر:افرادی که یک ملک را اجاره کرده‌اند.
6- فروشندگان: افرادی که املاک و مستغلات را می‌فروشند.
فرایند طرح دعاوی ملکی
در این قسمت، مراحل اساسی فرایند طرح دعوای ملکی را بررسی می‌نماییم:
الف– بررسی مدارک و مستندات: قبل از شروع دعوای خود باید هرگونه شواهد مرتبط، از جمله قراردادها، سوابق مربوط به اموال و یا مکاتبات کتبی با خوانده دعوا را بررسی نمایید؛
ب- مشاوره با وکیل ملکی: وکیل ملکی می‌تواند پرونده شما را بررسی کند و در مورد بهترین راه حل اختلاف به شما مشاوره حقوقی ارائه دهد. بسیاری از پرونده‌های دعاوی املاک و مستغلات پیچیده هستند. وکلای ملکی می‌توانند شانس شما را برای کسب یک نتیجه مطلوب افزایش دهند. در همین راستا می‌توانید اپلیکیشن حقوقی لاوین را نصب کنید و از وکلای ملکی لاوین، مشاوره دریافت نمایید.
ج- روش‌های جایگزین حل اختلاف: به خاطر داشته باشید، تلاش برای حل و فصل پرونده املاک و مستغلات از طریق داوری یا سایر روش‌های جایگزین حل اختلاف قبل از مراجعه به دادگاه، باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما می‌شود.
د- طرح دعوای ملکی: اگر نتوانستید اختلاف خود را از طریق روش‌های جایگزین حل اختلاف رفع کنید، می‌توانید از طریق قضایی اقدام نمایید. در این مرحله، کمک یک وکیل به شما می‌تواند در سرنوشت پرونده‌تان بسیار تأثیرگذار باشد. یک وکیل املاک می‌تواند از طرف شما شکایت کند و شما را برای حصول بهترین نتایج راهنمایی کند. در واقع صرف نظر از علت وقوع دعاوی ملکی، یک وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود محافظت کنید و از شما در یک دعوای ملکی نمایندگی کند. اگر نیاز به وکیل ملکی متخصص برای حل پرونده ملکی خود دارید، اپلیکیشن لاوین را نصب کنید و در کوتاه‌ترین زمان ممکن، از بهترین وکلای ملکی، مشاوره دریافت نمایید.
پرسش و پاسخ مرتبط
آیا برای دعوای ملکی به وکیل نیاز است؟
اگر دستیابی به بهترین نتیجه برایتان اهمیت دارد، باید گفت حضور یک وکیل در پرونده ملکی، مزایای متعددی را به همراه دارد، زیرا دعاوی ملکی می‌تواند برای افراد عادی پیچیده و دشوار باشد. وکیل می‌تواند خدمات حقوقی مختلفی مانند تنظیم دادخواست، دفاع در دادگاه و یا مذاکره از طرف شما را ارائه دهد و برای کسب بهترین نتیجه از طرف شما تلاش کند.
دعوای ملکی چقدر طول می‌کشد؟
اینکه به طور دقیق بگوییم یک دعوای ملکی چقدر طول می‌کشد، دشوار است. با این حال، غیرعادی نیست که یک پرونده یک سال یا بیشتر طول بکشد تا رأی نهایی صادر شود. به طور کلی عوامل متعددی در زمان به نتیجه رسیدن یک پرونده ملکی دخیل هستند. اما وجود یک وکیل مجرب می‌تواند در کاهش هزینه‌های زمانی شما مؤثر باشد.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– ملیکا میرزایی”
