تجویز انتقال منافع چیست و چه شرایطی دارد؟

تجویز انتقال منافع به غیر، یکی از موضوعات مهم در حقوق اجاره است که به مستاجران امکان می‌دهد حقوق ناشی از اجاره محل کسب و پیشه یا تجارت خود را به شخص دیگری منتقل کنند. این فرآیند تحت شرایط خاصی انجام می‌شود که در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و اصلاحات بعدی آن مشخص شده است. تجویز انتقال منافع به شرایطی اشاره دارد که مستاجر برای انتقال حقوق خود به شخص ثالث باید رعایت کند.

شرایط قانونی تجویز انتقال منافع

بر اساس ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر، تجویز انتقال منافع مستلزم دو شرط اصلی است:

1– عدم رضایت مالک به انتقال: اگر مالک با انتقال منافع به شخص دیگر موافقت نکند، مستاجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی برای دریافت مجوز انتقال اقدام کند.

2– عدم پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت: مالک باید از پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر در ازای تخلیه محل اجاره امتناع کند. در غیر این صورت، مستاجر نمی‌تواند ادعای انتقال منافع را مطرح کند.

این شرایط نشان‌دهنده اهمیت رعایت حقوق مالک و مستاجر در قراردادهای اجاره است. مستاجر باید مدارک و شواهد کافی برای اثبات امتناع مالک ارائه دهد تا دعوی او در دادگاه پذیرفته شود.

مراحل انتقال منافع به غیر

برای انتقال منافع به غیر، مستاجر باید مراحل زیر را طی کند:

الف– بررسی اجاره‌نامه: ابتدا باید بررسی شود که آیا در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده است یا خیر. اگر اجاره‌نامه این حق را به مستاجر داده باشد، انتقال با سند رسمی امکان‌پذیر است.

ب– درخواست از مالک: مستاجر باید درخواست انتقال را به مالک ارائه دهد. در صورت عدم موافقت مالک، موضوع به دادگاه ارجاع می‌شود.

ج– مراجعه به دادگاه: مستاجر می‌تواند با ارائه مدارک لازم به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پس از بررسی، در صورت احراز شرایط، حکم به تجویز انتقال منافع صادر می‌کند.

د– تنظیم سند رسمی: پس از صدور حکم، انتقال منافع باید ظرف شش ماه با سند رسمی در دفترخانه ثبت شود، در غیر این صورت حکم باطل خواهد شد.

این مراحل نیازمند دقت و رعایت ضوابط قانونی است تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

پیامدهای انتقال غیرقانونی منافع

اگر مستاجر بدون رعایت مقررات قانونی اقدام به انتقال منافع کند، مالک می‌تواند درخواست تخلیه محل را مطرح کند. بر اساس تبصره 1 ماده 19، در این حالت، حکم تخلیه علیه مستاجر یا متصرف اجرا می‌شود و مستاجر تنها مستحق دریافت نصف حق کسب و پیشه یا تجارت خواهد بود. این موضوع نشان‌دهنده اهمیت رعایت قوانین در فرآیند انتقال است. انتقال بدون سند رسمی یا بدون رضایت مالک می‌تواند عواقب جدی برای مستاجر به همراه داشته باشد.

جمع‌بندی

تجویز انتقال منافع توسط مستاجر به غیر، فرآیندی است که نیازمند رعایت شرایط قانونی و طی مراحل مشخص است. مستاجر باید ابتدا از مالک درخواست انتقال کند و در صورت عدم موافقت یا عدم پرداخت حق کسب و پیشه، به دادگاه مراجعه نماید. رعایت مفاد اجاره‌نامه و تنظیم سند رسمی از الزامات این فرآیند است. عدم رعایت این ضوابط می‌تواند منجر به تخلیه محل و کاهش حقوق مستاجر شود. برای موفقیت در این فرآیند، توصیه می‌شود با مشاوران حقوقی مشورت کنید.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”