قراردادهای پیمانکاری از جایگاه مهمی در زمینه قراردادها برخوردار می‌باشند. زیرا مبالغ سنگینی در این قراردادها وجود دارد و از مدت زمان زیادی هم برخوردارند. در واقع همین مسائل از مهم‌ترین دلایل بروز اختلاف در این قراردادها می‌باشد. از این رو وکیل قرارداد پیمانکاری نیز از وظیفه مهمی برخوردار است. در این مقاله از سایت گروه حقوقی لاوین ابتدا در رابطه با قرارداد پیمانکاری توضیحاتی ارائه می‌دهیم. سپس در خصوص انتخاب وکیل قرارداد پیمانکاری با یکدیگر به بحث و گفتگو می‌پردازیم.
فهرست مطالب
قرارداد پیمانکاری چیست؟
قراردادی است که به موجب آن پیمانکار در قبال دریافت وجهی معین، اجرای موضوع پیمان را در مقابل کارفرما تعهد می‌نماید. دو طرف اصلی این قرارداد، شامل پیمانکار و کارفرما می‌باشند. قراردادهای پیمانکاری شامل دو نوع عمده فعالیت شامل انجام عمل و انتقال مال که برخی از مصادیق این قرارداد شامل قراردادهای پیمانکاری اعم از بازرگانی تجاری یا صنعتی و تولیدی کوتاه مدت یا بلندمدت می‌باشد.
چرا قراردادهای پیمانکاری اهمیت دارند؟
پیشرفت هر کشوری در ابعاد مختلف اجتماعی و اقتصادی بستگی گسترده‌ای به موفقیت طرح‌های عمرانی کشور دارد و این موفقیت نیازمند سازوکار‌ها و عواملی است تا با کمترین هزینه و بیشترین سود و به بهترین نحو انجام پذیرد. بنیادی‌ترین مسئله که اعتبار طرح بر روی آن استوار است طراحی و مهندسی پروژه از منظر حقوقی است. لازم به ذکر است برترین و بالاترین قالب حقوقی در نظر گرفته شده برای طرح‌های عمرانی همان شرایط عمومی پیمان است که توسط سازمان برنامه و بودجه معاونت برنامه ریزی و مدیریت راهبردی رئیس جمهور به تصویب رسیده است.
چرا به وکیل قراردادهای پیمانکاری نیاز داریم؟
با توجه به مشکلات حقوقی قراردادهای دولتی و خلأ قانون جامع در مورد قراردادهای دولت و با نظر به اینکه آیین‌نامه یا قانون جامعی در مورد نحوه معاملات قراردادهای وزارتخانه‌ها و مؤسسات دولتی وجود ندارد، می‌توان گفت، نظام حقوقی حاکم بر این قراردادها در حقوق ایران روشن نگردیده و مقررات غیر مدون و پراکنده‌ای در مورد معاملات یا قراردادهای دولتی وجود دارد بدون آنکه تعریف دقیق و ضوابط آن ارائه شده باشد.
آنچه تحت عنوان قراردادهای پیمانکاری یا مقاطعه کاری مطرح می‌گردد، پدیده‌هایی هستند که معلول پیشرفت‌ها و توسعه اقتصادی و صنعتی جهان می‌باشند. پیچیدگی و تنوع پروژه‌های عظیم پیمانکاری که همگی معلول پیشرفت و توسعه خارق‌العاده علوم بشری است این گونه قراردادها را در وضعیت پیچیده‌ای قرار می‌دهد که شناخت کامل آن‌ها برای هر حقوقدانی دشوار به نظر می‌رسد. بنابراین برای پی بردن به ذات واقعی آن‌ها به کنکاشی دقیق و ذهنی نکته بین نیاز است. به همین دلیل و از آنجایی که شناخت واقعی مبنا و ماهیت آثار حقوقی قراردادهای پیمانکاری به شناخت دقیق مفهوم و ماهیت این نوع قراردادها بستگی کامل دارد، اهمیت یک وکیل مجرب در این حوزه بیش از پیش روشن می‌گردد.
ویژگی‌های وکیل قراردادهای پیمانکاری
الف- دانش حقوقی
وکیل قراردادهای پیمانکاری باید از دانش کافی نسبت به این حوزه برخوردار باشد. گسترش زمینه قراردادهای پیمانکاری دولتی در طرح‌های عمرانی بزرگ دولت، وجود قواعدی خاص، متمایز بودن همه قراردادهای دولتی از خصوصی، نیازمند شناخت و مقایسه‌ای بین تعهدات این گونه قراردادها با قراردادهای خصوصی می‌باشد.
تعهدات در این نوع قراردادهای دولتی به دلیل وجود شرایط نامتعارف به طور خاصی تعریف می‌شوند و آگاهی از برخی شرایط خاص این قراردادها ضروری است. وکیل مجرب در حوزه قراردادهای پیمانکاری در واقع فردی است که در این حوزه از دانش حقوقی کافی برخوردار باشد و در زمینه شرایط خاص این قراردادها به شما کمک کند.
ب- تجربه کاری موفق
وکیل قراردادهای پیمانکاری باید از تجربه کافی در این موضوع برخوردار باشد چرا که قراردادهای پیمانکاری قراردادهایی هستند که اصولاً از مدت زمان طولانی‌تری برخوردارند و همین موضوع گاهی باعث اختلاف بین کارفرما و پیمانکار می‌شود و خسارت‌ها و هزینه‌های سنگینی را به طرفین بار می‌کند. وکیل مجرب با دادن مشاوره به کارفرما و پیمانکار قبل از انعقاد قرارداد می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
نقش وکیل در تمام مراحل انعقاد قرارداد پیمانکاری
تنظیم قرارداد پیمانکاری و انعقاد آن مستلزم مراحلی می‌باشد که این مراحل در سه مرحله دسته بندی می‌گردد:
1- یکی از این مراحل مرحله تنظیم پیش از قرارداد است که بررسی وضعیت بازار اقتصادی و انتخاب طرف معامله را شامل می‌گردد؛
2- در مرتبه بعدی وضعیت حقوقی مورد معامله اهمیت می‌یابد. در واقع در مرحله قبل از امضاء و ورود به مذاکره طرفین باید بررسی وضعیت حقوقی مورد معامله را در دستور کار خود قرار بدهند. چرا که در قراردادهای پیمانکاری توافقات طرفین قرارداد تنها بخشی از مراحل تحقق قرارداد را تشکیل می‌دهد و بخش غالب موضوع انطباق توافقات طرفین که در قالب بندی‌های قرارداد ظهور می‌یابد، مطابق با نظام حقوقی حاکم بر قراردادهای پیمانکاری خواهد بود.
3- مرحله سوم ورود به مذاکره و امضای قرارداد می‌باشد.
تمامی مراحل فوق از اهمیت بالایی برخوردارند. به همین دلیل نیاز به مشورت وکیل متخصص در این حوزه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. چرا که وکیل مجرب در حوزه قراردادهای پیمانکاری به شما در جلوگیری از بروز مشکل حقوقی در تمامی مراحل فوق کمک می‌کند.
فسخ قرارداد پیمانکاری و نقش وکیل در آن
مسئله اساسی که در این خصوص وجود دارد، موجبات و آثار فسخ چنین قراردادهایی است. بنابراین مسئله فسخ قرارداد برخلاف آنچه از دور دیده می‌شود یک پروسه طولانی را طی می‌کـند. از حیث روش‌های فسخ، این قراردادها مطابق با قواعد انحلال به سه سبب اقاله، فسخ و انفساخ ممکن است به پایان برسند. یک وکیل مجرب در این حوزه با توجه به شرایط عمومی به شما می‌گوید که انحلال قرارداد شما با کدام یک از اسباب فوق به عمل می‌آید و موارد آن کدام است و اینکه آیا هر سه سبب یاد شده بالا می‌تواند موجب انحلال گردد یا خیر.
لازم به ذکر است موضوع تعدیل قرارداد نیز در قراردادهای پیمانکاری از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. زیرا شرایط اقتصادی در گذر زمان متغیر است. همچنین از تأثیر تحریم‌ها بر این قراردادها نیز نمی‌توان چشم‌پوشی نمود.
پرسش و پاسخ مرتبط
چگونه یک وکیل مجرب در حوزه قراردادهای پیمانکاری پیدا کنیم؟
بهترین راه این است که از تجربهکاری موفق و دانش یک وکیل در این حوزه مطمئن شوید. نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین و ارتباط با وکیل متخصص این حوزه در این خصوص رهگشا می‌باشد.
آیا پیمانکار می‌تواند شخص حقوقی باشد؟
بله، ماده ۷ شرایط عمومی پیمان در تعریف پیمانکار چنین می‌گوید پیمانکار شخص حقوقی و حقیقی است که امضاکننده پیمان است و اجرای موضوع پیمان را بر اساس اسناد و مدارک پیمان، به عهده گرفته است.
“گروه تولید محتوی تخصصی لاوین– ملیکا میرزایی”
