از آنجا که در حوزه املاک و اراضی معمولاً اختلافات و دعاوی متعددی به وجود می‌آید، لذا نیاز به وکیل متخصص در امور اراضی برای افراد بسیار پر اهمیت و جدی می‌باشد. ارزش مالی املاک و اراضی قابل توجه است و کوچک‌ترین سهل‌انگاری می‌تواند منجر به تضییع حق و حقوق شما نسبت به این اموال گردد. چه بسا افراد بسیاری را می‌شناسیم که سرمایه زندگیشان که یک ملک یا زمین بوده را به راحتی از دست داده‌اند. این درحالی است که با مشاوره و کمک وکیل متخصص در امور اراضی می‌توانستند شرایط را به نفع خود تغییر دهند. در این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین به بررسی دعاوی مربوط به املاک و اراضی و نقش وکیل متخصص در امور اراضی می‌پردازیم. در پایان نیز شما را با بهترین وکیل ملکی آشنا خواهیم نمود.
فهرست مطالب
دعاوی املاک و اراضی
دعاوی املاک و اراضی که ممکن است مطرح گردد عبارت است از:
1- دعوای اثبات مالکیت:
منظور ازمالکیت، حقی است نسبت به یک مال که دارنده آن می‌تواند هر گونه دخل و تصرفی در آن مال بنماید و به هر نحو که تمایل دارد از آن استفاده کند. حال اگر شخصی دیگری نسبت به آن مال ادعای مالکیت نماید، دعوای اثبات مالکیت مطرح می‌گردد. با توجه به این موضوع که مالکیت هر یک از طرفین به موجب سند عادی است یا سند رسمی، رویه در خصوص اثبات مالکیت متفاوت می‌باشد.
2- دعاوی خرید و فروش املاک و اراضی:
ممکن است افراد در معاملاتی که نسبت به اراضی انجام می‌دهند با مشکلات حقوقی و قانونی مواجه شوند. این مشکلات عموماً ناشی از عدم آگاهی افراد نسبت به قوانین حاکم بر تنظیم قراردادها و انجام معاملات می‌باشد. فروشندگان و خریداران در انجام معاملات خود نسبت به زمین یا ملک باید در چارچوب‌های قانونی قدم بردارند و اصولی را رعایت نمایند تا دچار ضرر و زیان نشوند.
3- دعاوی تصرف:
دعاوی تصرف متعدد است که با توجه به منشأ اختلاف و ارکان آن ممکن است یکی از دعاوی خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری طرح گردد. به طور کلی در دعاوی تصرف، کسی که قبلاً متصرف ملک یا زمین بوده مدعی است که شخص دیگری آن ملک یا زمین را از تصرف وی خارج نموده است. بر همین اساس وی می‌تواند یکی از دعاوی تصرف که متناسب با ادله، مستندات و شرایط وی می‌باشد را طرح نماید.
4- دعاوی سلب مالکیت:
بر اساس لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک ممکن است دولت‌ها مالکیت اشخاص را نسبت به املاک و اراضی آنان نادیده بگیرند یا اینکه با ایجاد شرایطی تصرفات آنان را محدود نمایند.
نقش وکیل متخصص در امور اراضی
وکلای پایه یک دادگستری که به صورت تخصصی و حرفه‌ای در حوزه املاک و اراضی به انجام امر وکالت می‌پردازند و دعاوی موکل خود را در این حوزه پیگیری می‌نمایند، نقش مؤثری را در احقاق حقوقی موکلین خود در این حوزه ایفا می‌نمایند. از جمله مهم‌ترین اموری که وکیل ملکی در آن به ایفای نقش می‌پردازد و به موکلین خود خدمات حقوقی ارائه می‌دهد عبارت اند از:
الف- تنظیم قراردادهای ملکی؛
ب- فسخ یا تعدیل قراردادهای ملکی؛
ج- احراز هویت دقیق طرفین قرارداد ملکی؛
د- تعیین زمان تسلیم ملک مورد معامله؛
ه- قرار دادن وجه التزام در صورت تخلف از مفاد قرارداد؛
و- تعیین زمان معین برای انتقال سند؛
ز- تعیین حق فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن؛
ح- ارائه مشاوره در رابطه با امور ثبتی و حقوقی املاک و اراضی؛
ط- ارائه مشاوره در رابطه با بهره‌برداری از املاک: یکی از مهم‌ترین نقش‌های وکیل متخصص در امور اراضی، دادن آگهی در رابطه به موضوع بهره‌برداری از املاک است. در واقع لازم است، پیش از خرید ملک یا زمین بدانید آن ملک به لحاظ موقعیت جغرافیایی تابع چه قوانینی می‌باشد و کاربری و قابلیت بهره‌برداری آن چیست. روشن است که مالکان در استفاده و بهره‌برداری از املاک و اراضی خود نمی‌توانند هرگونه که مایل هستند عمل نمایند و با محدودیت‌های قانونی رو به رو می‌باشند. به همین لحاظ ضروریست که اشخاص پیش از هرگونه معامله و یا سرمایه‌گذاری نسبت به یک ملک قابلیت‌های و کاربری آن مورد بررسی قرار دهند و دچار اشتباه نشوند. وکلای متخصص در امور اراضی می‌توانند در احراز ظرفیت‌های کاربردی املاک و همچنین تغییر یا تثبیت کاربری املاک و اراضی به شما کمک نمایند.
بهترین وکیل متخصص در امور اراضی
در صورتی که نیاز به وکیل متخصص در امور اراضی دارید تا وکالت پرونده شما را بر عهده بگیرد و به دفاع از حق و حقوق شما در مراجع اداری و قضایی بپردازد، لازم است در انتخاب خود دقت نمایید. چرا که هر پرونده منحصربه‌فرد است و دارای ویژگی‌های مخصوص به خود می‌باشد. بهترین وکیل متخصص در امور اراضی موظف است با بررسی اسناد و مدارک و جهات مختلف پرونده شما بهترین تصمیم را بگیرد و مسیر صحیح و قانونی مختص موضوع شما را توصیه نماید.
گروه حقوقی لاوین با همکاری وکلای برجسته و متخصص تلاش دارد تا بالاترین کیفیت خدمات حقوقی را در حوزه دعاوی ملکی و مشاوره حقوقی ارائه نماید. وکلای متخصص لاوین در این حوزه، در کنار مشاوران و کارشناسان ثبتی و شهرداری، کیفیتی متفاوت از خدمات را به موکلین ارائه خواهند داد.
خدمات حقوقی در لاوین به صورت حضوری و آنلاین ارائه می‌گردد. اپلیکیشن حقوقی لاوین در بردارنده کلیه خدمات حقوقی در حوزه اراضی و املاک می‌باشد. افراد در هر کجا می‌توانند با نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین به این خدمات دسترسی داشته باشند.
در موارد زیر می‌توانید از بهترین وکیل اراضی در لاوین خدمات حقوقی دریافت نمایید:
1- اگر ملکی دارید که تاکنون موفق به گرفتن سند مالکیت نشده‌اید؛
2- چنانچه در روابط قراردادی، معاملات خرید و فروش ملکی با طرف معامله دچار اختلاف شدید؛
3- اگر ملک شما توسط شهرداری یا نهادهای دولتی تصرف و یا تملک شده است؛
4- در صورتی که ملک شما توسط مراجع مربوطه، ملی یا موات اعلام شده است؛
5- در صورتی که قصد تثبیت یا تغییر کاربری زمین خود را دارید؛
6- جهت پیگیری دعاوی مربوط به استفاده از املاک بر خلاف کاربری مربوطه؛
7- اگر در تنظیم قراردادها، تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی، سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان به مشاوره با وکیل متخصص نیاز دارید.
پرسش و پاسخ مرتبط
بهترین وکیل زمین در تهران کیست؟
با نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین شما می‌توانید به بهترین وکلای متخصص در حوزه ملک و زمین دسترسی داشته باشید. وکلای اراضی در لاوین علاوه بر به‌کارگیری تخصص، دانش و مهارت خود در صورت لزوم از کارشناسان شهرداری‌های و امور ثبتی در جهت پیش برد هر چه بهتر و سریع تر پرونده شما استفاده می‌نمایند.
تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی چگونه است؟
از آنجا که لازم است ظرفیت‌ها کاربردی و قابلیت‌های زمین بررسی شود و به لحاظ قانونی امکان و قابلیت تغییر کاربری آن مورد توجه قرار گیرد، به همین جهت در انجام این امر بهتر است از وکلای متخصص در امور اراضی کمک بگیرید. با نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین می‌توانید در سریع‌ترین زمان از وکلای متخصص اراضی و املاک لاوین مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سمانه جعفرپور”
