ثبت معاملات اموال غیرمنقول

قانون جدیدی به نام قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، تصویب شده که زندگی همه ما را تحت تاثیر قرار خواهد داد. قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول به سادگی می‌گوید که از این پس، تمام معاملات مربوط به املاک و زمین باید به صورت رسمی ثبت شوند. فرقی نمی‌کند که شما قصد خرید یک آپارتمان کوچک را دارید یا می‌خواهید ملک بزرگتری را بفروشید، این قانون شامل همه می‌شود.

هدف از قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول این است که معاملات املاک شفاف‌تر و مطمئن‌تر شوند و از بروز مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری شود. در این نوشتار از سایت گروه حقوقی لاوین، به زبان ساده و قابل فهم، به بررسی این قانون و تأثیرات آن بر زندگی روزمره می‌پردازیم.

توصیه می‌شود، با توجه به تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، برای انجام معاملات ملکی خود از خدمات وکیل ملکی متخصص بهره ببرید. وکلای ملکی متخصص دپارتمان حقوق املاک و اراضی گروه حقوقی لاوین آماده ارائه خدمات حقوقی در این خصوص به شما می‌باشند.

شروع مشاوره حقوقی آنلاین

مشاوره تلفنی

درخواست وکیل

نصب اپلیکیشن حقوقی لاوین

کافه بازار

مایکت

وب اپلیکیشن

دانلود مستقیم

تکالیف جدید اشخاص براساس قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، اشخاص جامعه را به سه دسته تقسیم کرده است. این تقسیم‌بندی بر اساس نوع سند مالکیت و تاریخ صدور آن انجام شده است. هر یک از این سه گروه، ملزم به انجام اقدامات خاصی هستند. این سه گروه عبارت‌اند از:

1- دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان بعد از 03/04/1403 است؛

2- دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان پیش از 03/04/1403 است؛

3- دارندگان اسناد مالکیت عادی.

در ادامه تکالیف هر یک از این سه گروه را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

تکالیف دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان بعد از 03/04/1403 است

مطابق با قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول، دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان بعد از 03/04/1403 است مکلفند:

هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین (مانند بیع، صلح، معاوضه، هبه) یا انتقال حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آن‌ها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور (مانند اجاره) برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه (زمین) و یا اعیان (ساخت‌و‌ساز‌های روی زمین) باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسانند.

در صورتی که دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان بعد از 03/04/1403 است معاملات خود را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسانند هیچ ادعایی اعم از حقوقی (مانند شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات) یا کیفری نزد هیچ یک از مراجع قضایی، شبه قضایی، داوری و نهاد‌های عمومی دیگر، تحت هیچ عنوانی پذیرفته نیست و دادگاه قرار رد دعوا صادر می‌کند.

لازم به ذکر است، در صورتی که که دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان بعد از 03/04/1403 است معاملات خود را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسانند فقط می‌توانند یک دعوا طرح کنند و آن دعوای استرداد عوضین است.

تکالیف دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان پیش از 03/04/1403 است

مطابق با قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول، دارندگان اسناد مالکیت رسمی که تاریخ صدور سندشان پیش از 03/04/1403 است، تا یک سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، فرصت انجام معامله به شیوه‌ی سابق را دارند و پس از راه‌اندازی سامانه و گذشت مدت زمان یک سال می‌بایست الزامات قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول را رعایت نمایند.

تکالیف دارندگان اسناد مالکیت عادی

مطابق با قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول دارندگان اسناد مالکیت عادی مکلفند از تاریخ راه‌‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، ظرف مهلت دو سال مستندات و ادعاهای خود را در سامانه مذکور بارگذاری نمایند و از تاریخ بارگذاری نیز ظرف مدت دو سال می‌بایست مبادرت به تنظیم سند رسمی نمایند. تنظیم سند رسمی ممکن است از طریق طرح دعوا و یا از طرق قانونی دیگر مانند قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی انجام شود.

لازم به ذکر است، دارندگان اسناد عادی که به تکالیف خودشان در موعد مقرر عمل نمایند تا 8 سال از تاریخ بار

گذاری مستندات مالکیتشان می‌تواند تمام اعمال حقوقی مربوط به املاک خود را از طریق سامانه سامان دهی اسناد غیر رسمی ثبت نمایند.

در نظر داشته باشید قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات بزرگی را در روند مالکیت و معاملات املاک ایجاد کرده است. دارندگان اسناد مالکیت عادی موظف هستند ظرف مدت محدودی، مدارک خود را در سامانه مربوطه ثبت کنند و سپس نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نمایند. همچنین دارندگان اسناد رسمی نیز با توجه به تاریخ صدور سندشان برای انجام معاملات ملکی با تکالیفی مواجه هستند.

انجام این فرآیند پیچیده و مستلزم دانش حقوقی تخصصی است. با توجه به تنوع روش‌های تنظیم سند رسمی، مانند طرح دعوی یا استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی، مراجعه به یک وکیل متخصص املاک، ضروری است.

با توجه به این که شناخت وکلای متخصص دشوار و یا حتی در مواردی غیر ممکن است، توصیه می‌شود برای اطمینان از انجام صحیح مراحل و حفظ حقوق خود، به یک گروه حقوقی متخصص مراجعه کنید. گروه حقوقی لاوین با داشتن دپارتمانی تخصصی در امور املاک و نظارت دقیق بر وکلای خود، می‌تواند بهترین راهکار را برای شما ارائه دهد. وکلای لاوین شما را در تمامی مراحل این فرآیند همراهی کرده، مشاوره حقوقی دقیق ارائه می‌دهند و در صورت لزوم از حقوق شما در مراجع قضایی دفاع می‌کنند.

پرسش و پاسخ مرتبط

“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین– سجاد اسفندیاری”