امور حقوقی مربوط به حوزه املاک و اراضی شامل بخش‌های مختلف می‌باشد که هر بخش آن نیاز به تخصص و تجربه ویژه دارد. از جمله این بخش‌ها مربوط به ثبت املاک، بهره‌برداری از املاک، سلب مالکیت از املاک، معاملات املاک و موارد متعدد دیگر می باشد. در این نوشتار در رابطه با موضوع مشاوره حقوقی املاک و اراضی و خدماتی که گروه حقوقی لاوین در این خصوص به شما ارائه می‌دهد، اطلاعات جامعی را در اختیار شما قرار می‌دهیم.
وکلای متخصص املاک در دپارتمان تخصصی املاک و اراضی گروه حقوقی لاوین، کلیه خدمات تخصصی حقوقی در بخش املاک و اراضی ارائه می نمایند. برای استفاده از مشاوره حقوقی آنلاین می توانید اپلیکیشن لاوین را نصب کنید و برای مشاوره حضوری با دفتر لاوین در تهران تماس بگیرید.
فهرست مطالب
مشاوره حقوقی ثبت املاک
تثبیت مالکیت املاک با تصویب قانون ثبت املاک و تشکیل سازمان ثبت اسناد و املاک شروع شد. فرآیند ثبت و تثبیت مالکیت افراد برای اراضی در عین حال که ظاهراً ساده است امّا دارای پیچیدگی‌های فراوانی می‌باشد تا آنجا که به دلیل همین پیچیدگی، املاک زیادی حتی در مراکز شهرهای بزرگ تاکنون پرونده آن‌ها جاری است. بدین معنی که ثبت این املاک نهایی نشده است.
برای گرفتن سند مالکیت ضرورت دارد وکیل ملکی متخصص در این بخش در کنار کارشناسان ثبت، این فرایند را اجرا نماید. فرایندی که جدیداً برای تک برگی کردن اسناد مالکیت در حال انجام است بسیاری مسائل حقوقی ایجاد می‌کند که ضرورت دارد وکیل متخصص بر این روند نظارت نماید و یا از مشاور حقوقی وکیل پایه یک دادگستری استفاده شود.
مشاوره حقوقی بهره برداری از املاک
مرحله مهم پس از تثبیت مالکیت، موضوع بهره برداری از ملک است. مطابق قوانین مختلف برای اراضی، با توجه به موقعیت آن‌ها در شهرها و روستاها و خارج از محدوده روستا و شهرها، مقررات مختلفی برای چگونگی بهره برداری وضع شده است. برای مثال در شهرها کاربری اراضی به مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی و فضای سبز و موارد دیگر تقسیم می‌شود و احداث بنا مستلزم اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری است.
شایان ذکر است شهرداری کمیسیون‌های مختلفی برای تصمیم گیری در موضوعات مختلف از جمله احداث بنا و صدور پروانه، تخلفات ساختمانی، عوارض، تشخیص باغات و غیره دارد که مبادرت به تصمیم گیری در حوزه صلاحیت خود می‌نمایند. شما در بهره برداری از ملک خود نیاز به مشاوره حقوقی یک وکیل دادگستری متخصص ملکی که دارای تجربه در امور شهرداری‌ها و همچنین احداث بنا در خارج از محدوده‌ی شهرها باشد، دارید.
مشاوره حقوقی در مورد معاملات املاک
اگر قصد خرید، فروش و یا اجاره ملک خود را دارید در استفاده از مشاوره حقوقی یک وکیل دادگستری تردید نکنید. یک وکیل دادگستری متخصص در قراردادهای املاک می‌تواند ریسک ناشی از معاملات که در بازار املاک ایران بسیار زیاد است را به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش دهد. آمار دعاوی نشان می‌دهد که یکی از بیشترین دعاوی و اختلافات مربوط به حوزۀ املاک و اراضی است.
متاسفانه در حال حاضر مردم در معاملات املاک کمتر از وکیل استفاده می‌کنند و این موضوع باعث می‌شود تا دعاوی در این بخش بسیار زیاد باشد. باید توجه داشت که هزینه مشاوره حقوقی با وکیل در مرحلۀ انعقاد قرارداد نسبت به هزینه وکالت در دعوی بسیار ناچیز است. همچنین حدوث اختلافات، ضررهای سنگین جانبی، از جمله اتلاف کامل سرمایه را در پی دارد . اساس مشکل این است که مردم در تنظیم قراردادها به مشاوران املاک اعتماد می‌نمایند. در حالی که این افراد دانش حقوقی را برای تنظیم درست قراردادها ندارند و بعضاً اطلاعات ناقص آن‌ها خود موجب مشکلات بیشتر می‌شود. باید توجه داشت که برای تنظیم قرارداد، مشاوره با وکیل دادگستری و تنظیم پیشنویس قراردادها توسط وکیل پایه یک دادگستری ضرورت دارد.
مشاوره حقوقی تأمین مالی در بازار املاک
تأمین مالی روش‌های مختلفی دارد. بازار پول ، بازار سرمایه و همچنین منابع مالی شخصی از جمله این منابع است. شیوۀ عمده تأمین مالی در بازار ساختمان در ایران تأمین مالی از طریق انعقاد قرارداد مشارکت با سازندگان است. مالکین اراضی قرادادی را با سازنده منعقد می‌نمایند که به موجب آن سازنده کلیه هزینه‌های احداث بنا و اجرای آن را به عهده می‌گیرد و در قبال آن سهمی از ساختمان به سازنده واگذار می‌شود.
روش دوم اخذ تسهیلات از بانک‌ها است. بدین منظور اشخاص ملک خود را در رهن بانک قرار می‌دهند و بانک نسبت به پیش پرداخت پروژه منابع مالی لازم را تأمین می‌نماید.
روش سوم استفاده از بازار سرمایه است. مالکین املاک می‌توانند درقالب این طرح نسبت به تأمین مالی پرونده خود اقدام نمایند. فرایند تأمین مالی در هر یک از روش‌های مذکور، فرایندی کاملاً حقوقی است که ضرورت دارد نظارت و اجرای آن به عهده وکیل پایه یک دادگستری متخصص در این خصوص قرارداده شود.
پرسش و پاسخ مرتبط
آیا فرم‌های چاپی که توسط مشاور املاک ها استفاده می‌شوند برای تنظیم قراردادها کافی است؟
پاسخ به طور قطع منفی است. این فرم‌ها در هر حالتی پاسخگوی نیازهای شما نمی‌باشند. متن هر قرارداد باید با توجه به شرایط خاص ملک و تعهدات طرفین تنظیم شود. این متون بعضاً دقیق تنظیم نمی‌شود و صرفاً یک چارچوب اولیه را برای معامله پیشنهاد می‌کند. لذا ضرورت دارد در هر مورد از وکیل دادگستری استفاده شود.
آیا ضرورت دارد قراردادهای خرید و فروش ملک در بنگاه مشاور املاک تنظیم شود؟
پاسخ منفی است. از لحاظ قانونی تنظیم قرارداد در بنگاه واجد هیچ گونه فردیتی نیست. مهم آن است که در تنظیم قرارداد مقررات قانونی رعایت شود و تعهدات و ضمانت اجراهای لازم به شیوه درست پیش بینی گردد.
“گروه تولید محتوای تخصصی لاوین“
